美兰区二手房跟新房有什么区别

摘要：美兰区房价，1、承担的费用不同如果我们所美兰区购美兰区房产为新房，我们只需承担契税和美兰区房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新美兰区购房者来说还是可以应付的。相比购买新房，二手房除了缴纳契税、...

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二手房跟新房有什么区别 美兰区二手房，美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

如果我们所美兰区购美兰区房产为美兰区新房，我们只需承担契税和美兰区房产维修基金，这两者费用不是很高，对于新美兰区购房者来说还是可以应付的。相比购买美兰区新房，美兰区二手房除了缴纳契税、印花税、登记费、维修基金和手续费等，还需美兰区购房者缴纳中介费，一般是总房款金额的1.5%。这笔费用对于价纸200-300万的美兰区房子来说就是3-5万元，不可谓是一笔不小的费用。

还有购买美兰区新房时，只要美兰区购房者资质好，办理贷款比较方便;而美兰区二手房流程就比较繁琐，需要查产权、签三方、缴纳首付、办理银行按揭、过户、领证、办理抵押等之后银行才给放贷。并且中间手续繁杂也会造成其中一些不必要的开支。所以购置美兰区二手房要比购置美兰区新房过程中支付更多的费用。

关于购置美兰区新房，由于大多数美兰区新房都是期房，我们看不到实实在在的美兰区房子，只能通过置业顾问和美兰区房产公司给出的数据理解，具体实物状况我们不得而知，所以美兰区新房我们承担将来与开发商进行维权的风险，这也是目前有关美兰区房产纠纷就多的问题。美兰区二手房虽说大多数都是现房，可以规避这些问题，可是许多美兰区二手房都是家庭共有产权，或者户主之前埋下一些多处抵押之类的隐性风险，对于美兰区购房者造成不必要的纠纷或者财产损失。所以无论买美兰区二手房还是美兰区新房，在交易之前都应当谨慎考虑，避免个人财产的损失。

关于获取美兰区房产之后的费用支出，大抵就是装修和家电配置等相关费用的支出。由于大多数美兰区新房都是毛坯房，不装修是不适宜居住的，就是装修之后也需要一段时间晾晒才可以居住，所以美兰区新房在获取之后至少还需要几万块钱装修费用需要支出。而美兰区二手房如果可以，基本上可以买到装修好的，且不需要晾晒就可以居住。如果个人需要改变布局的话就另外说了。所以购置美兰区房产之后相比较而言，美兰区二手房是可以省下一笔费用的。

关于配套和布局，美兰区新房可能会更加潮流一些，并且新旧房时间间隔越久，差距就会越大。美兰区新房的户型比老美兰区房子更加实用，且格局会更加合理。美兰区新房刚交房之际，周围配套一般都还没起来，生活也相对不方便，可是随着时间推进，美兰区新房周边配套逐渐起来，它就会比老小区的的环境更加适宜。所以从住宅周围配套来说，我们美兰区买美兰区房子一定是结合自身实际情况再做定夺。

1、从入住来说，很多刚需美兰区购房者都希望买到美兰区房子就能入住，美兰区新房以期房居多，在购买之后，要经历漫长的等待，交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而美兰区二手房一般是现房，买后可直接装修，装修好的美兰区二手房可以直接入住，可谓省时省力。

2、从价格来说，现在市区开发的美兰区新房并不多，且价格普遍很高，价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方，而美兰区二手房的单价其实也不菲，美兰区房子新点、地段好点的美兰区二手房比美兰区新房还贵，且大多数美兰区二手房都要求一次性付款，例如市区一套85㎡的美兰区房子，价格7200元/㎡，总价612000元，这对于刚需美兰区购房者来说，一次性付60多万元，资金的压力很大。

3、而美兰区新房可以办理按揭，根据规定，一般首付是30%，同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的美兰区房子算，首付只需付183600元，剩余款贷款30年，按基准利率算，以后月供每月差不多2700多元，这样，刚需美兰区购房者的压力相对能小很多。

海南楼盘卖点：海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。，海南美兰区房子。

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