海南房地产——文昌高隆湾房产证加名怎么操作

摘要：文昌高隆湾养老，增加房屋的共有权人，按照目前的法律规定有三种方式：1、文昌高隆湾房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记不同情况下的加名操作1、无贷文昌高隆湾房产证加妻子、子女、父母名字（1）带好三证（...

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文昌高隆湾房产证加名怎么操作 高隆湾房子，海南高隆湾，风景优美，空气新鲜，海南高隆湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

增加房屋的共有权人，按照目前的法律规定有三种方式：

1、文昌高隆湾房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记

（1）带好三证（结婚证，身份证，文昌高隆湾房产证）及其复印件；

（2）去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

（3）办理文昌高隆湾房产证上加名字所需的费用共110元手续费，包括：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到文昌高隆湾房产证。

（1）先去银行办理抵押手续变更；

（2）办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

（3）其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

这样的情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

（1）每平方米3元交易费。

（2）不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

（3）万分之5的印花税。

（4）4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

（5）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的海南房子记税纸就是50万。

（6）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的文昌高隆湾房产上加名字的话，在办理加名手续和流程的时候需要注意，夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的文昌高隆湾房产是属于个人财产，而婚后购买的财产是共同财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按文昌高隆湾房产交易的流程办理产权变更，并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

在办理加名手续的时候，对于加名的对象也是有一定要求的，对于在文昌高隆湾房产证上加名的不同对象，在办理手续的时候步骤是不一样的，大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。既然可以在文昌高隆湾房产证上加名字，那么也可以在文昌高隆湾房产证上减名字，文昌高隆湾房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，因此办理文昌高隆湾房产证减名字和加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。

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