如何办理二手房房产证

摘要：临高马袅湾房价， 1、先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行海南房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本...

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如何办理二手房房产证 临高马袅湾房价，马袅湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

买卖双方进行马袅湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到海南房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放马袅湾房产卖契，原则上马袅湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持海南房地产交易所发给的马袅湾房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

经海南房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取海南房地产权证。

单纯办理马袅湾房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据海南二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

(1)买方首次临高马袅湾购房90平方米及以下的马袅湾房产按照1%缴纳，90平方以上的马袅湾房产按照1.5%缴纳。

(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

(1)马袅湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅马袅湾房产免征增纸税。

(2)马袅湾房产证不满2年，全额征收增纸税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面积超过144平方，马袅湾房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

按照1%缴纳，如果马袅湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套马袅湾房产免征个人所得税。

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

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