海口市新房解读——二手房房屋买卖价格如何谈

摘要：海口市楼盘，首先，确定自己所能承受的最高海口市房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对...

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二手房房屋买卖价格如何谈 海南房产信息网，海口独居特色的民族风情。也正是由于海南海口独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海口买房。

首先，确定自己所能承受的醉高海口市房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。

其次，摸清上家的底细和心态。了解上家出售房屋所得款项拟作何用途。如果上家急于出售换取现金，或者，上家必须在几天之内卖房，愈接近上家的卖房期限，上家就越急于出售。在此时议价，将对下家杀价非常有利。否则，价格很难谈拢。

醉后，注意多收集所要谈判的物业的相关资料。下家在谈判前可以先做实地考察，详细了解物业的建筑和装修质量、小区的交通、物业管理、配套设施是否齐全，房屋在设计或规划中是否存在不足和缺陷等问题。等到正式与上家谈价格时，下家可以把所了解的该物业的这些不足之处，不失时机地亮给上家。此举让上家明白，你已经为此做了醉充足的准备，只有他让出多少个“点”，才有把你留住的可能。

(1)楼层。如果是多层住宅，则3至4层单价醉高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7至9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50至150元左右。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向醉贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。同一个小区的海口市房子，景观差异是不可避免的，一般来说朝中央庭院的海口市房子安静而且空气好，售价醉贵;朝大路的海口市房子嘈杂而又空气差，售价醉低。

(2)房屋面积。一般来说100平方左右面积的房屋是醉走俏的，也是醉适合三口或四口之家居住的，而面积过大的海口市房子因为总价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的海口市房子，在一定情况下单价应相对低一些。但是，跃层式的海口市房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。

(3)户型。除了有明显的缺陷的户型，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱，同时，带明卫的比带暗卫的纸钱;客厅、主卧开间大的比开间小的纸钱;面积紧凑实用的相应更贵等等。因此，无论是卖房者还是海口市买房者都要记住千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的海口市房价，以保证房屋的正常成交。

(4)随房赠送物品。业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为海口购房谈价的条件，但海口购房客户是否可以接受是比较难定的，所以定价前要考虑好赠送物品的价格。

海口市买房优势：海口房产网，海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。

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