海南陵水清水湾房地产攻略——房产证加名怎么操作

购房指南 日期:2019-11-03 03:04:51 浏览量( 编辑:臻房小昌

摘要:陵水清水湾,增加房屋的共有权人,按照目前的法律规定有三种方式:1、清水湾房产权赠予2、房屋买卖3、析产登记不同情况下的加名操作1、无贷清水湾房产证加妻子、子女、父母名字(1)带好三证(...

买房V信:1808982470

房产证加名怎么操作 海南清水湾房产信息网,清水湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从清水湾房产小白变成清水湾房产专家。

房产证加名怎么操作

增加房屋的共有权人,按照目前的法律规定有三种方式:

1、海南房产权赠予

2、房屋买卖

3、析产登记

不同情况下的加名操作1、无贷海南房产证加妻子、子女、父母名字

(1)带好三证(结婚证,身份证,海南房产证)及其复印件;

(2)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

(3)办理海南房产证上加名字所需的费用共110元手续费,包括:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到海南房产证。

2、有贷款的海南房产证加名字

(1)先去银行办理抵押手续变更;

(2)办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

(3)其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

310.jpg

3、没直系血缘关系的海南房产证加名字

这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

(1)每平方米3元交易费。

(2)不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税。

(4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的陵水清水湾房子记税纸就是50万。

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

海南房产证加名注意事项1、注意加名字的时机

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前购买的海南房产上加名字的话,在办理加名手续和流程的时候需要注意,夫妻婚前加名字与婚后加名字是不同的。婚前购买的海南房产是属于个人财产,而婚后购买的财产是共同财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按海南房产交易的流程办理产权变更,并且在办理加名手续的时候还需要缴纳契税、个人所得税等费用。

2、注意加名字的对象

在办理加名手续的时候,对于加名的对象也是有一定要求的,对于在海南房产证上加名的不同对象,在办理手续的时候步骤是不一样的,大家在办理的时候应该提前向当地的房管部门进行咨询,了解相关的注意事项。既然可以在海南房产证上加名字,那么也可以在海南房产证上减名字,海南房产证减名字相当于是其中的一方放弃了该套房屋的共有产权,因此办理海南房产证减名字和加名字的流程大同小异,也同样需要缴纳相关的手续费用。

海南楼盘卖点:海南岛是中国醉后一片净土;位于海南三亚清水湾的绿城蓝湾小镇,沙滩沙质细腻,踩上去会发出银铃般的声音,被誉为全球仅三处的“会唱歌的沙滩”,另两处为美国夏威夷和澳洲黄金海岸。,海南陵水清水湾购房

购房微信:8O8982840

如果您还不明白,欢迎扫描右侧二维码了解更多。

扫一扫咨询最新消息