海南文昌月亮湾房子——如何办理文昌月亮湾二手房文昌月亮湾房产证

摘要：海南购房， 1、先要相关部门办理买卖过户登记买卖双方进行月亮湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到月亮湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本...

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如何办理文昌月亮湾二手房文昌月亮湾房产证 海南月亮湾房价，越来越多外地人选择在月亮湾买房，将第二故乡定在海南月亮湾。

买卖双方进行月亮湾房产交易后1个月内，需要持房屋买卖合同和其他证件到月亮湾房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记时切记带好身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，以免白跑一趟。

在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方携带好身份证、户口本、图章等，同时交纳完手续费、契税、印花税后便可以办理过户手续。

交易所会给买方发放月亮湾房产卖契，原则上月亮湾房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

办理完买卖过户手续后，买方应持月亮湾房地产交易所发给的月亮湾房产卖契，在3个月的时间里到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局进行登记申请。

办理申请需要的证件、资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《商品房购销合同》《房屋权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》。

经月亮湾房地产管理部门审查验证无误后，买方即可领取月亮湾房地产权证。

单纯办理月亮湾房产证的费用为工本费80元，共有权证费20元/本;除工本费外，依据文昌月亮湾二手房交易双方的不同情况，还应交纳以下税费，具体明细如下：

(1)买方首次海南购房90平方米及以下的月亮湾房产按照1%缴纳，90平方以上的月亮湾房产按照1.5%缴纳。

(2)买方个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的按2%的税率征收契税(北上广深四地除外)。

(1)月亮湾房产证满2年，144平方以下的普通住宅月亮湾房产免征增纸税。

(2)月亮湾房产证不满2年，全额征收增纸税，全额征收计算公式为：总价÷(1+5%)×5.6%。

(3)房屋面积超过144平方，月亮湾房产证满2年的按照差额征收，差额征收计算公式为：(总价-之前购入价)÷(1+5%)×5.6%。

按照1%缴纳，如果月亮湾房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套月亮湾房产免征个人所得税。

(1)交易费：6元/平方×房屋平方数;

(2)工本费：一个证件80元;共有权证20元/个。

海南楼盘卖点：梦幻般的美景月亮湾。登上铜鼓岭，远眺月亮湾，南海碧波，水天一色，岭下，月牙状的海滨景色迷人，海浪重叠千层,波峰泛银。银色沙滩蜿蜒远伸,漫无尽头，再远眺椰林掩映着一个个村庄农舍，一道道狭长的水田带绕丘环坡，好一派南国田园风光......，海南月亮湾房价。

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