【海南万宁市二手房】公摊面积多少合理，关于公摊面积有什么注意事项

摘要：万宁新房，咱们现在购买的海南房子是有多种面积的，套内面积和建筑面积可能是大家最长听说的，其实各位在万宁购房的时候除了要关注这些面积之外，还要对公摊面积有一定的了解，为什么呢？因为...

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公摊面积多少合理，关于公摊面积有什么注意事项 海南房价，万宁过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

咱们现在购买的万宁市房子是有多种面积的，套内面积和建筑面积可能是大家醉长听说的，其实各位在海南购房的时候除了要关注这些面积之外，还要对公摊面积有一定的了解，为什么呢？因为现在的万宁市房子基本上都是有公摊面积的，关于公摊面积也要一些数据，那公摊面积多少合理？关于公摊面积有什么注意事项？

公摊面积多少合理

不同的楼层公摊的面积也是不同的，一般7层以下的住宅的公摊率是7％—12％，7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％，12层—33层的住宅公摊率为14％—24％，别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。

1、7层以下的住宅的公摊率是7％—12％

多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

2、7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％

楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

3、12层—33层的住宅公摊率为14％—24％

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层—33层之间。而且，高楼层的住宅也是楼梯高度醉高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。

4、别墅类型的住房的公摊率是1％—8％

别墅类型的住房包括地下楼层在内的，醉多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。

关于公摊面积有什么注意事项

1、约定公摊面积

对于公摊面积的大小，海南购房者应该把它写进合同里面，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

2、并非越小越好

虽然公摊面积也会花费海南购房者的钱财，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在万宁买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

上面就是小编给大家介绍的公摊面积多少合理？关于公摊面积有什么注意事项的相关内容，公摊面积的合理情况是和万宁市房子的情况有关系的，上文有给大家详细的解答了这个问题，大家在购万宁买万宁市房子的时候可以看看自己的万宁市房子情况，还有就是要注意了解公摊面积的这些数据情况。

万宁市买房优势：海南万宁房价，万宁位居琼海与陵水之间，是海南东海岸线上的一座普通城市，这里拥有宜人的气候、繁茂的植被、便利的交通以及独特的侨乡文化，是难得的度假养生胜地。2013年11月，万宁被正式授予“世界长寿之乡”的称号，让这座滨海小城走向世界的同时，也为当地房地产销售挂起了金字招牌。

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