二手房物业交割注意这些

摘要：海南东方市楼盘，房屋的物业交接是二手房海南房产交易的最后一步，也是需要买卖双方同时出场的最后一步，东方市买房要验收房屋的水电媒体等，卖方也要确认是否各项费用已经结清了，交接确认完成后，双...

买房热线：⒈⒏089⒏28470

二手房物业交割注意这些 海南东方购房，越来越多内地人来海南东方买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

房屋的物业交接是东方二手房海南房产交易的醉后一步，也是需要买卖双方同时出场的醉后一步，东方买房要验收房屋的水电媒体等，卖方也要确认是否各项费用已经结清了，交接确认完成后，双方再无关联，东方房子相关事宜也将归买方负责，所以双方的交接一定要做好。若有任何不确定的环节，都不能签字确认相关手续，否则将有一方承担不必要的风险和损失。

什么是物业交割？

其实所谓的物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和海南新房主办理与海南房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等等费用的结清以及固定资产的交付。

一、房屋附属设备需要验收

买家在交房时都会对房屋附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约。

二、费用需要结清

买家在收房时需检查卖家是否已经结清房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

三、户口必须迁出

东方二手房买卖，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷醉多的因素之一。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

四、质量问题需要仔细排查

由于东方二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。

例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

五、收楼证明需要准备齐全

买家收房时要检查验房屋交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

六、《房屋交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《房屋交接书》。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

东方优质楼盘推荐

1、东方·碧海云天：均价元/㎡，楼盘地址：东方市滨海北路

2、佳源金月湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区

3、汇艺蓝海湾：均价12500元/㎡，楼盘地址：海南省东方市主干道琼西路东侧

4、东方·西海岸：均价22500元/㎡，楼盘地址：东方市解放西路延伸段

5、东方假日：均价21000元/㎡，楼盘地址：东方市解放东路与三环路交叉路口

6、天源海景：均价11000元/㎡，楼盘地址：东方市滨海旅游度假区内

7、东方花梨湾：均价8500元/㎡，楼盘地址：东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)

8、碧桂园海逸半岛：均价15000元/㎡，楼盘地址：海南省东方市永安路（高铁站旁）

9、东方山海湾：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：东方市海榆西线火车站旁

10、金港海岸：均价23800元/㎡，楼盘地址：东方市八所边贸城疏港大道

团购V信：⒈808982⒏470