【海南买房】个人卖房流程是什么

摘要：保亭县购房，1、商议保亭县房价、付定金在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行...

买房威信：18089828⒋70

个人卖房流程是什么 海南保亭县房地产，保亭独居特色的民族风情。也正是由于海南保亭独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南保亭买房。

在卖房的时候，如果有买方意愿出价，一定会杀价。因为海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于“消费者的认定”与“市场的成交行情”，所以“些许”预留杀价空间。若买方买下海南房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下订金后，若买方反悔，卖方有权没收订金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

签订房屋买卖合同房屋买卖合同是保亭县购房之中醉为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做保亭二手房按揭。

房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，醉后签贷款合同。

申请过户、办过户手续过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同、土地证、保亭县房产证就可以办理过户。注意的是双方当事人一定都要到场签字，如一方不去，要去公证处作委托。一次性付款在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是签好合同当天就可以去过户（带齐资料）。

区域价格调查是为保亭二手房定价的第一步，做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的保亭二手房销售价格，又要结合自己手中保亭二手房的实际情况。

做区域价格调查时可以通过询问同小区新迁入业主的保亭县购房单价、查看本小区保亭二手房中介公司的成交记录及成交价格、网络发布出售保亭二手房信息并虚拟一个临时价格来获取反馈信息等途径进行。

通过第一步区域价格调查后，你应该已经对自己的保亭县房产价纸有一个大致的了解了。下面要做的是对手中的保亭县房产进行细致的价纸评估，为将要出售的保亭二手房确定一个合理的价位。

了解手中的保亭二手房相比于其他二手保亭县房产的优点在哪、劣势又有哪些，在为保亭二手房定价时是十分重要的，只有对自己的保亭县房产做到心中有数才能制定出一个准确的价位。

在了解了自己保亭县房产的价纸之后就要确定心理价格底线了。在确定底线时首先要以自己的资金需要量（假设为将要升级保亭县房产）为依据，事先计算好新购入保亭县房产所需的资金量、首付比例、月供数额等金额，这样才不至于在卖掉保亭二手房后、购买海南新房时依然出现捉襟见肘的情况。

需要注意的是：制定这个价格要时不能背离自己手中保亭县房产的实际价纸，切不可将底线定得过高，造成保亭二手房长期卖不出去的现象。

在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手保亭县房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中保亭县房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售保亭县房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中保亭县房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

海南楼盘卖点：保亭周边郊区零星分布着少数高端楼盘，价格很高的楼盘房价可高达5万每平米，这些楼盘周边被热带雨林包围，空气负离子含量高，适合喜欢安静养生度假，追求品质生活的购房者，日常生活依靠内部自建配套。，海南保亭房产信息网。

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