海南房地产技巧——卖房要支付的费用有哪些？

摘要：海南博鳌镇楼盘，1、交易费：3 元 平方米2、印花税：房款的0 05%3、营业税：全额的5 5%(海南房产证满2年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者...

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卖房要支付的费用有哪些？ 海南琼海博鳌镇房子，海南岛博鳌镇的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

1、交易费：3 元/平方米

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：全额的5.5%(博鳌镇房产证满2年的普通住房不需要缴纳)

4、个人所得税：博鳌镇房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(博鳌镇房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除)

5、教育附加费：营业税的2%

6、城建费：营业税的7%

7、中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担)

大多数人卖房会选择通过中介，卖房者在挂牌时除了应该明确挂牌的价格，还应该明确委托方式和挂牌的期限。还有一些中介公司会自行或者让自己的中介人员先付定金把海南房子定下来，但醉后签约的肯定是他人。所以，卖房者一定不要轻易收取中介的定金。

博鳌镇房产交易一般都会有交定金这一环节，中介公司找到博鳌镇购房者的时候一般都会与卖房者商定价格。如果卖房者接受博鳌镇购房者的条件，那么就从中介处签收定金。此时，很多中介公司会提议帮助保管定金，售房者这个时候就该慎重了。如果自己的海南房子卖了，那么定金转换为佣金也没什么，但是如果博鳌镇购房者毁约的话，卖房者此刻想没收定金，中介公司很可能不给或者只给一部分，这个时候，售房者也只能是吃了哑巴亏。

（1）售房者一定要将自己海南房子的真实情况告知给博鳌镇购房者，应该在合同中明确的写下来。

（2）提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明；如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明；如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

（3）确保房屋过户后可以拿到房款。

一般博鳌镇购房者海南买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消贷款的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方醉好能够取得博鳌镇购房者贷款银行的放款承诺。

博鳌镇买房优势：琼海博鳌机场（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中国海南省琼海市中原镇，距琼海市区12公里，距博鳌国际会议中心15公里，飞行区等级为4E，是博鳌亚洲论坛的重点配套项目，是海南省第三个国际空港。，琼海博鳌镇房子

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