海南琼山区楼盘指南：首付买的期房没有预售证可以退吗？

摘要：海南琼山区， 海南买琼山区房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的琼山区购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。 《城市商...

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首付买的期房没有预售证可以退吗？ 海南琼山区购房，琼山区买房前你对房子了解多少？琼山区买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼山区买房到底纸不纸呢？

琼山区买海南房子没有预售证交了首付可以退。开发生没有预售证就进行预售的是一种违法行为，此时签订的琼山区购房合同或交的首付不受法律保护，因此可以向开发商要求退首付。  

《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。然而未取得《商品房预售许可证》，不得进行商品房预售。  

退房是解除合同的一种后果。琼山区购房人要求退房的情况主要有：  

1、开发商延迟交付房屋。这种情况是目前琼山区买房人醉可能遇到的一种情形。在琼山区购房合同中，一般都要约定开发商的交房日期以及在过了期限交房的违约责任。现行法律规定，开发商与琼山区购房人在合同中约定的交房日后，琼山区购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。经琼山区购房者催告以后，超过3个月开发商还不能交房，琼山区购房人就可以解除合同，并要求开发商退房。如果在琼山区购房合同中，就这个问题有明确的约定，法律尊重当事人之间的约定，也就是约定优先。上述规定只是在当事人没有约定或者约定不明时才适用。所以在签订合同时一定要仔细查看合同条款是如何规定的，以免发生纠纷时对自己不利。  

2、开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就预售房屋属于违法操作，与琼山区买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，琼山区购房人应当腾空房屋，开发商应当返还琼山区购房人交纳的房款。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。  

3、开发商变更设计规划、影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向的情况。开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的，如果影响到房屋的质量或使用功能，琼山区购房者有退房的权利。开发商要返还房款，并且支付利息。  

4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，琼山区购房人因此而不能取得公积金贷款，琼山区购房人就可以要求退房。  

5、拿不到产权证。由于开发商的原因，琼山区买房人在合同约定的期限超过一年以上仍然无法得到产权证，琼山区买房人就可以要求退房，并且可以要求开发商赔偿损失。另外，由于前几年一些海南房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的琼山区购房人入住多年后无法拿到房屋产权证。琼山区购房人也可以要求退房。  

6、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸在3%以内(含3%)，琼山区购房人不能要求退房；而如果面积误差比绝对纸超出3%，琼山区购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会支持琼山区购房人。  

7、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体  

结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京海南房地产市场较少发生。出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。  

8、房屋质量导致严重影响使用。根据醉新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，琼山区购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。  

9、开发商把海南房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给琼山区购房人后，又把海南房子抵押给他人，开发商没有通知琼山区购房者。琼山区购房者查明情况属实后，就可以要求退房，并且要求开发商赔偿损失。如果开发商在预售以后又把海南房子抵押给银行，对琼山区购房者的利益影响很大。所以琼山区购房者在交了琼山区购房款以后，一定要向开发商索要国家税务部门规定的正规发票，而不能接受开发商提供普通的收据。  

10、琼山区购房者的住房贷款银行没有批准，琼山区购房者和开发商对付款方式又不能协商一致，琼山区购房者可以要求退房。

琼山区购房者在要求退房时，应向开发商提出书面通知。由开发商的责任导致退房的，开发商要承担因退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、琼山区购房的税费等。

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