验房程序都有哪些？海南购房者需要注意些什么？

摘要：美兰区养老，房屋交易的过程是比较复杂的，并不是说签完美兰区购房合同房屋交易的手续就办理完成了，如果美兰区购房者是购买新房的话，在签完美兰区购房合同之后还需要等待房屋验收，在房屋验收合格之后，...

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验房程序都有哪些？海南购房者需要注意些什么？ 海南美兰区房产信息网，美兰区买房无小事，因为美兰区买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以美兰区买房时要注意的事项有很多~

房屋交易的过程是比较复杂的，并不是说签完美兰区购房合同房屋交易的手续就办理完成了，如果美兰区购房者是购买美兰区新房的话，在签完美兰区购房合同之后还需要等待房屋验收，在房屋验收合格之后，美兰区购房者还需要办理房屋产权证，这个时候房屋交易手续才算是真正的办完，那么验房程序都有哪些？

一、接收验房通知书

如果美兰区购房者在购美兰区买房屋的时候是选择购买期房的话，那么就需要等待很长一段时间才能验收房屋，在美兰区购房合同中，对于期房的交房时间是有规定的，一般开发商会按照美兰区购房合同中的约定，在交房前30天内向美兰区购房者发送入住通知书。美兰区购房者在接到验房通知书之后，就可以安排时间进行验房了，由于前期验房的业主比较多，因此大家可以选择在后面段时间去验房，在人少一些的情况下，验房也更严谨一些。

二、检查开发商手续是否齐全

美兰区购房者在到达验房接待处的时候，首先需要检查开发商的相关手续是否齐全，因为按照相关规定，开发商交付房屋时必须达到一定的条件，必须要有《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《美兰区房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》这五个证书，在这些证书齐全的前提下，美兰区购房者才能判断出开发商是已经满足了交房条件的。

三、验收房屋

1、看房屋墙面、地面

在验收房屋的时候，美兰区购房者需要对房屋墙面和地面进行检查，要注意房屋墙面和地面是否存在空鼓和裂痕的情况。还要注意卫生间和阳台的地面是否有倾斜度，在有一定倾斜度的情况下才能帮助排水，检查地面时主要是看地面是否有凸起物，颜色是否大致均衡，地面光滑度等等。

2、测房屋面积

验房时还需要对房屋面积进行重新测量，虽然开发商需要出具实测面积测绘报告，美兰区购房者也可以自己进行测量，如果实际测量的房屋面积和销售面积不一致的话，双方可以根据多退少补的方式来处理，如果房屋面积误差超过3%的话，美兰区购房者可以要求可以退房。

3、检查房屋水电

在验收房屋的时候，美兰区购房者需要对水电进行检查，因为水电是否正常对我们的日常生活影响很大，美兰区购房者可可以接一桶水分别倒进各个管道中，看水是否能流走，有没有堵塞的情况。另外可以用电笔检测一下房间里面各个插座，看看是否全部通电、开关是否有问题。

四、办理交房手续

如果美兰区购房者检查后发现房屋各项设施都完好的话，就可以办理房屋交接手续了，如果发现房屋有瑕疵的话，可以要求开发商整改之后再次验房。有些开发商会要求美兰区购房者先办理房屋交接手续再进行验房，美兰区购房者可以拒绝开发商这一要求。

以上就是关于验房程序有哪些的相关内容，美兰区购房者在验收房屋的时候，如果对验房的流程或者相关事项不了解的话，那么可以带上熟悉房屋质量和工程的朋友一同前去验房，没有这样的朋友的话，也可以找一些朋友陪同验房，人多一些的话，可以观察到的房屋细节就多一些，对于房屋的问题可以多一双眼睛去发现。

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