海南要怎样避免房屋买卖定金纠纷?房屋买卖定金纠纷怎么解决,

购房指南 日期:2021-01-28 18:49:24 浏览量( 编辑:臻房小严

摘要:三亚房产,目前在房屋买卖交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那...

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要怎样避免房屋买卖定金纠纷?房屋买卖定金纠纷怎么解决,

目前在房屋买卖交易中,定金的交付多数是由下家交给中介公司,再由中介公司转交上家。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引交易双方之间的定金纠纷。那么者在房屋买卖中要怎样避免房屋买卖定金纠纷,遇到此类纠纷该怎么解决,是否可以要求双倍赔偿呢?我们一起在下文中进行了解吧。

一、要怎样避免房屋买卖定金纠纷

(一)要区分定金与的含义。定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,对于一方不履行的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。

(二)要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、海南房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

(三)与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、海南房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。

(四)与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,三亚市购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。

(五)收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。

遵循上述五个步骤付定金,买方与卖方之间的便能确保有效成立,一旦卖方不同意出售房屋,买方便可要求双倍返还定金。

二、房屋买卖定金纠纷怎么解决

(一)要正确处理卖屋买卖中的定金纠纷,首先要明确交易双方约定定金的目的和内容。

达成三亚市购房意向的双方约定,由三亚市购房者向售房者支付一定的定金,以保证其在约定期限内不将房屋另售他人,同时保证三亚市购房者在约定期限内与其进一步洽谈三亚市购房事宜。三亚市购房者交纳了定金,三亚市购房的意向书就变成了协议,三亚市购房者与售房者之间就有了权利义务。售房者的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人,三亚市购房者的义务是在约定期限内与售房者进一步接洽三亚市购房事宜。否则,三亚市购房者将损失定金,售房者将双倍返还定金。

(二)了解了定金担保的内容,处理此类纠纷也就有了依据。

1、如因售房者导致双方在约定的时间内未能签订的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,三亚市购房者可要求其双倍返还定金;

2、如因三亚市购房者原因在约定的时间内,双方未能签订房屋买卖合同的,例如三亚市购房者放弃购买约定房屋等,三亚市购房者将损失定金;

3、在约定的时间内经三亚市购房者与售房者协商,双方对房屋买卖合同具体条款无法达成一致的,三亚市购房者可要求退还已交纳的定金;

4、如果售房者销售未具备销售条件的房屋,如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,三亚市购房者可要求退还定金,并要求支付相应的利息损失。

如果出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按到仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。不过需要提醒的是,在申请仲裁或是起诉之前一定要咨询律师的意见,因为裁决和裁判的效力是不尽相同的,只有专业的律师帮助您出谋划策,才能保证权益的实现。

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