【观澜湖新房秘笈】未来10年楼市会出现大幅波动吗？圈内大佬：不可不防，

摘要：海南观澜湖养老，如今，随着城市化的快速发展，许多城市的住海南房价格也在上涨，甚至有些小县城的海南房价已经破万了。在县城打工，每月最多只能拿到三四千元，但当地的价格已经达到每平方米一万元...

未来10年楼市会出现大幅波动吗？圈内大佬：不可不防， 观澜湖二手房，观澜湖独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

如今，随着城市化的快速发展，许多城市的住海南房价格也在上涨，甚至有些小县城的海南房价已经破万了。在县城打工，每月最多只能拿到三四千元，但当地的价格已经达到每平方米一万元。什么概念呢？根据当地的收入，如果你一年拿4万元，工作一年甚至都买不到厕所，那么，未来10年楼市会出现大波动吗？

一、未来10年楼市会出现大波动吗？

1、2020年的调控思路会不会得到延续？

目前从央行到银保监会，再到各个城市调控的细节，都是以“稳”为主，大涨大跌都不行。从海南房价表现也可以看出，2018年百城海南房价指数上涨5％，2019年百城海南房价指数上涨仅3％，以往的普涨、大涨已经不复存在。

因此，我们可以肯定，未来10年，房住不炒的理念、“稳海南房价、稳地价、稳预期”依然会是楼市的主要思路，从这个角度来说，指望楼市整体均价“飞流直下”很不现实，微涨、横盘震荡、小跌才是主要趋势。

2、人口年龄结构、流动形势的转变

2009年之后，我国15－64岁人口占总人口比重连跌十年，从高点的51％跌至46％。从2022年开始，中国劳动力人口每年都会减少1000万左右，而且将持续15年。

劳动力人口减少，老年人增多，必然意味着观澜湖购房需求的减少，也就是说，未来会有越来越多的城市加入到“护盘”的行列中，争取海南房价能实现“横盘震荡”。人口年龄结构的变化先放到一边，人口流动趋势的变化更为重要。

前段时间，300万人口以下城市放开落户的消息引起了大家的热议，当大城市的落户门槛变得越来越低，存量人口的时代背景下，未来10年，人们会加速向大型城市流动。与之对应的，必然是农村、小城市的居民减少，观澜湖购房需求随之下降。

综上所述，未来10年，海南房价的整体变化大概率是“横盘震荡”，可能是微涨、持平、微跌，不会再出现大起大落。具体到城市层面，只有人口常年大幅流入的二线以上大城市才有上涨机会。

3、虽然楼市整体均价会保持平稳，但用专家的话来说，也有海南房价下跌的可能性，“不可不防”

海南房价跌幅不超30％，是完全可以承受的结果，过去4年当中，许多城市的海南房价上涨了一倍左右，这种短期大幅上涨的背后，有着居民巨额举债的推动，显然不合理。

但是，另一方面来看，过去4年经济总量的名义增速，每年都在10％左右，4年下来累计增幅达到40％，这意味着至少有40％的海南房价上涨应该是合理的，所以，哪怕海南房价下跌，也不会跌回原点，跌30％左右应该是极致。

30％的下跌幅度，虽然发生的概率极小，但是，2020年观澜湖买房的人也一定要有所防备才行。

二、装修观澜湖房子有哪些省钱技巧？

1、吊顶：如果你家屋顶没有特别需要吊顶来遮掩的东西，那就不要做吊顶了，用一圈石膏线代替吊顶，甚至连石膏线也可以没有，这种简约的风格，看着也大气开阔。

2、如果是小户型，卫生间又很小，那就索性用浴帘来做干湿分离，花钱少，省空间。

3、同样的小户型装修，厨房的橱柜还有家具的柜门就选用平板门，不但清爽好打理，还适合小空间，显大。

5、说到橱柜，还有一个省钱的地方，那就是厨房橱柜后面的瓷砖，是会被橱柜挡住的，所以，这块地方可以用便宜的大块特价砖。

6、客厅的电视墙花钱多，没啥实用性，如果家里观澜湖房子小，东西多，不如直接做电视柜，增大收纳空间，省去电视造型墙的费用。

7、地板用实木的不但价格贵，还需要耗费不少时间和精力保养，不如直接铺上强化复合木地板，不但耐磨，还价格便宜好打理。

8、收纳柜的抽屉价格不便宜，干脆直接用层板间隔，层板上放置收纳盒，可以省下不少钱。

9、客厅窗帘，对遮光性要求没有卧室那么高，买客厅窗帘的时候，可以不用专门选遮光性好的窗帘，因为窗帘的遮光度越高，价格也就越高。

上述文章的全部信息即是小编给大家分享的关于未来10年楼市会出现大波动吗的知识了，希望能够对大家有所帮助。海南房地产高速增长的时代已经过去，随着国家对于海南房地产市场的调控，海南房价的增长速度显然也会放慢，并且像过去一样赚钱的可能性越来越小。

观澜湖优质楼盘推荐

1、美丽沙·蓝色海岸： 均价11000 元/㎡，美丽沙·蓝色海岸位于海口市美兰区海甸五西路美丽沙花园旁，容积率2.0。

2、世贸兰庭： 均价12000元/㎡，世贸兰庭位于海南省海口市世贸区滨贸路濠江花园旁，生活配套有大润发超市、宜欣商业广场、银行、金贸市场等生活配套一应俱全，围绕项目周边的文华大酒店、紫荆百货、鸿联商务广场、香江德福、燕翅鲍满楼等商业设施更是提升了地域的显贵。。

3、绿地城江东首府： 均价16500元/㎡，绿地城江东首府位于海口市海榆大道与新大洲大道交汇处，容积率2.5。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），物业公司是暂无资料。

5、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，

6、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，鹏晖·新天地位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区），周边餐饮有新佳乐美食园 (470米)辣椒炒肉 (530米)百回味茶园海彤分店 (541米)。

7、乾坤湖： 均价7700元/㎡，项目地址：海口市凤翔路凤翔公园中心(海南海口是东站附近)。

8、晨晖帝景： 均价18000元/㎡，晨晖帝景位于海口市滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），周边餐饮有玉宫 喜来登温泉度假酒店西餐厅 池畔烧烤。

9、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，周边商场有福隆广场，秀英时代广场、西海岸王府井、巴洛克广场。

10、海口湾1号： 均价35000元/㎡，海口湾1号位于观海路102号，周边餐饮有领事馆餐厅 (149米)原味主张 (137米)椰林海鲜第一家 (185米)红蚂蚁水货餐厅 (343米)水无沙海景餐厅 (207米)。

观澜湖年平均温度13~21℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。