如何查网签的海南购房合同

购房指南 日期:2021-01-28 16:24:29 浏览量( 编辑:臻房小费

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如何查网签的海南购房合同 临高县房产,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南临高买房。

如何查网签的海南购房合同

网签海南购房合同可以登录当地临高县房产管理局的官网查询,在官网的首页中有一个很明显的位置是用来查询备案好信息的,但每个地方的官网都是不太一样的,因此在登入之后要仔细看看。进入到临高县房产合同备案号查询页面之后输入相信息,然后点击查询按钮就能看到海南购房合同相关信息了。

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网签海南购房合同有什么注意事项

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是临高县买房能否办临高县房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

2、查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步,如果开发商连资格都不具备,或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内,就为时已晚了。

3、合同文本。一定要采用临高县房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。

4、但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以,这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会,再由专人负责跟开发商协商,督促他们完成产权办理工作。

5、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。

6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,海南购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

临高县买房优势:海南临高房产网,临高角风景名胜区,位于临高县北端,北临北部湾,与雷州半岛隔海相望,地处海口市和洋浦经济开发区之间,距县城10公里,水陆交通极其方便。 临高角是琼州海峡突出中的一岬角,三面环海,有7公里长的海岸线。岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。

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