白马井镇买房开发商要给垫资注意什么事项

购房指南 日期:2020-11-28 03:37:58 浏览量( 编辑:臻房小贺

摘要:海南白马井镇楼盘,1、还款压力会增大:其实,开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是白马井购房者自己的。短期内可以减轻白马井购房者的资金周转压力,但实际白马井购房成本并没有下降,每个月除开该还的银行贷...

买房开发商要给垫资注意什么事项 白马井镇房价,能用有限的钱,在白马井买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此,白马井买房掌握什么技巧才不会吃亏呢?

买房开发商要给垫资注意什么事项

1、还款压力会增大:

其实,开发商没有为你掏一分钱。所有的钱都是白马井购房者自己的。短期内可以减轻白马井购房者的资金周转压力,但实际白马井购房成本并没有下降,每个月除开该还的银行贷款,还得还开发商为你垫付的部分。其实每个月的还款压力更大!

2、“垫首付”是为转移楼市风险:

开发商给白马井购房者以便利,其实是想让白马井购房者尽快签下合同,尽快把自己手上的存量房卖出去,这样的话,一旦白马井房价大幅回潮,白马井购房者还是要根据合同将首付还给开发商。开发商并没有损失很多,但购买者就要承担白马井房价下跌造成的差价。

3、“垫首付”让白马井购房者很被动:

开发商通过替消费者“垫首付”的举动,很可能会在暗中提升白马井房价。“开发商用这种稀有的促销手段吸引白马井购房者之后,对于部分没有能力正常购买的消费者来说,会陷入被动地位,开发商就掌控了白马井房价上的主动权。”

4、“垫首付”营销涉嫌骗贷:

不管是开发商的“零首付”也好,“垫首付”也罢,这都属于假首付行为。如果开发商私下偷偷跟白马井购房者签了这种合约,银行就无法正确对白马井购房者的还款能力进行核实。如果被银行查到,这是属于骗贷行为的,那么贷款可能被银行收回,而且白马井购房者个人的诚信记录将永远抹黑。

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小开发商存在哪些弱势

1、小开发商开发经验比较少,基本都是本土私人企业,开发的小区数量仅仅局限在本地,而且开发的小区数量很少,也有的是初次涉足海南房地产行业。因此,很明显的问题,就是质量往往无法达不到保障。

2、小开发商物业管理跟不上,而且往往都是不知名的小型物业管理公司。大开发商往往会选择具备一级资质的物业管理公司,能够对小区进行长久且持续的卫生、绿化、管理等各方面服务。

3、小开发商关键配套跟不上,由于小开发商资金受限,拿地规模往往比较小,因此,很少有能够满足业主需求的关键性配套,比如说学校。

4、小开发商资金问题易受限,这个问题比较常见,拿济南楼市来说,出现了不少因为资金断裂而烂尾的知名烂尾楼。经十路某楼盘临近交房,却“烂了尾”,逼得白马井购房者自掏腰包开工建房。

5、小开发商将来涨值空间小,品牌作为一种极具影响力的外在表现形式,往往带来无形的涨值潜力和空间。毕竟,品牌也是实力的一种象征。

海南白马井购房。。。海南白马井买房优势:白马井古迹位于儋州市白马井镇。主要景观有白马涌泉和伏波将军庙。相传汉代英雄伏波将军马援南征时,因将军的白马用蹄刨沙涌出清泉而得名。后来人们为纪念这位汉代英雄而造伏波将军庙和设伏波井。

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