神州半岛没有预售证的房子可以买吗

购房指南 日期:2020-11-28 03:26:02 浏览量( 编辑:臻房小曹

摘要:万宁神州半岛新房,没有预售证的海南房子不能买,在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为万宁神州半岛购房者,你要做的就是千万不要购买这样的海南房产,因为购买没有预售许可证的海南房子...

没有预售证的房子可以买吗 神州半岛新房,神州半岛城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南神州半岛买房。

没有预售证的房子可以买吗

没有预售证的万宁神州半岛房子不能买,在现实生活中,开发商在未取得预售许可证就卖房的情况并不少见,身为海南购房者,你要做的就是千万不要购买这样的万宁神州半岛房产,因为购买没有预售许可证的万宁神州半岛房子存在很大风险。

楼盘预售证查询注意事项

1、国土房管局提醒,开发企业采用“推广名”促销海南房地产项目属违规行为,市民购买预售商品房前请登录官方进行预售证查询项目标准地名等相关信息。不要购买未取得《商品房预售许可证》或产权不清晰的房屋。

2、同时,购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目,常见的几种使用性质如下:住宅:使用年限70年,其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收;商业:使用年限为40年,其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收;办公:使用年限为50年,其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。

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没有预售证的万宁神州半岛房子有什么风险

1、土地性质不合法的风险:

在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。

2、土地使用权不合法的风险:

在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。

3、工程建设手续不合法的风险:

有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,海南购房者应小心,一般不要购买。

4、施工进度没有达到规定要求就销售的风险:

这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与海南购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。

神州半岛养老楼盘推荐

神州半岛楼盘推荐

1、万宁阳光熙园: 均价15000元/㎡,万宁阳光熙园位于万宁市兴隆镇温泉大道,周边商场有华昌购物城 鑫源连锁超市 大阳光百货 奥特莱斯名品折扣商城。

2、悦隆庄·菩提宫殿: 均价40000元/㎡,悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧,

3、万泉河经典: 均价12000元/㎡,万泉河经典位于琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁,周边娱乐有田园城市大舞台1公里金辉动漫城1.2公里万泉河游览区1.2公里。

4、木棉山庄: 均价17000元/㎡,位于海南省万宁市城北新区望海大道。

5、山水云间隆阁温泉山庄: 均价7500元/㎡,山水云间隆阁温泉山庄位于山水云间隆阁温泉山庄,开发商是海南大庆恒业房地产开发有限公司。

6、华润石梅湾九里: 均价24000元/㎡,华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区,楼盘亮点,华润石梅湾作为海南省重点投资华润石梅湾九里之一,区内规划有多家五星级酒店,并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施,未来将建成生态型热带滨海旅游度假区。。

7、欧亚温泉山庄: 均价9300元/㎡,欧亚温泉山庄位于欧亚温泉山庄,开发商是万宁三合房地产开发有限公司。

8、凯德山泉海: 均价9500元/㎡,凯德山泉海位于万宁市环市三东路(市人民医院对面),绿化率40%。

9、旭阳日月泉: 均价25000元/㎡,旭阳日月泉位于海南省万宁市兴隆华侨旅游经济区迎宾大道199号,容积率 0.6 。

10、融创日月湾: 均价价格待定往期140万元/套元/㎡,融创日月湾位于海南省万宁市日月湾旅游度假区,产权年限40年。

神州半岛储蓄健康:花钱买健康,不如投资神州半岛储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此,在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举,因为储蓄了健康和幸福。

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区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

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