陵水香水湾商住房如何买卖

摘要：香水湾房产，1、签买卖合同：买卖双方连同海南房产中介方，就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件：买卖双方带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件，如...

商住房如何买卖 海南房产信息网，香水湾是海南发展比较成熟的一个片区，香水湾拥有稀缺优质自然资源

1、签买卖合同：

买卖双方连同海南房产中介方，就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件：

买卖双方带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件，如贷款要首套房证明等。卖方带身份证、海南房产证、海南房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税：

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件，交各自的税费。

4、完税过户：

买卖双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

5、领证：

买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的海南房产证。

1、商住房贷款最长只能贷款10年期限，贷款利率执行基准利率上浮20%。

2、商住房40年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为这种形式的香水湾房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

3、商住房以前是用于开发写字楼的地块，但是现在商品房这么紧张，所以许多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了现在的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但不排除有的开发商动用关系，较后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，目前民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

4、商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。

5、商住房(公寓)小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。

香水湾买房优势：海南的民族工艺品最著名的是黎族纺织品，有黎锦、黎幕、黎裙、挂包、头巾、花带等，图案师于自然，又抽象变形。制作精巧，有的带嵌缀金丝银线、云母、贝壳、穿珠、铜线等，色彩鲜艳，风格朴厚，富于装饰性。苗族纺织品，与黎纺织品一样精美，特别是其蜡染，质朴中透出灵秀，凝重中溢出美丽，自有特色。，海南房产