海南商住房如何过户

购房指南 日期:2020-11-23 03:04:55 浏览量( 编辑:臻房小魏

摘要:海南琼中县买房,1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带...

商住房如何过户 海南琼中县房产信息网,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南琼中买房。

商住房如何过户

1、签买卖合同:买卖双方连同中介方(如果有的话),就海南房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

2、递件:买卖双方本人带相关资料去房管局申请海南房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、海南房产证、海南房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

3、交税:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

5、领证:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新海南房产证。

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购买商住房的风险

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年,普通住宅则是70年。

2、商住房低首付比例为45%,贷款期限一般不能超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍,且不能使用住房公积金贷款。

3、商住房不能迁户口。

4、商住房不能享受中小学、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠,交易和持有成本高。

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅,且商住房基本上没有燃气,只能用电磁炉。

7、商住房居住密度相对较大,宜居性较差。

8、由于很难成立业委会,商住房的业主维权也很困难,而且商住不是住宅,所以用作居住时很多权益不受法律保障。

琼中楼盘排行

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1、半山和园: 均价7100元/㎡,半山和园位于琼中县海榆中线城北新区,物业费1.50-2.00元/平米/月。

2、金木棉山庄: 均价4200元/㎡,金木棉山庄位于海南琼中新区县城派出所路,产权年限70年。

3、大美·山雨墅: 均价20000元/㎡,大美·山雨墅位于大美·山雨墅,开发商是香港六福华地集团控股有限公司。

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