【海南三亚湾房产解读】商住房和住宅房的区别

购房指南 日期:2020-11-23 03:03:45 浏览量( 编辑:臻房小鲍

摘要:海南三亚湾新房,1、土地性质不同:商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。2、使用年限不同:商业...

商住房和住宅房的区别 三亚湾房产网,如果你来过海南,看看三亚湾的天,看看三亚湾的白云,就一定有三亚湾买一套房子的冲动。

商住房和住宅房的区别

1、土地性质不同:

商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。

2、使用年限不同:

商业用地是40年产权,综合用地是50年产权,住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的,加上设计和建设所花的时间,一般到个人手中,产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房,减去5年,实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期不同:

住宅使用权到期后,自动延续。而商住房要根据相关法律规定,做出有偿补偿,当然现在还没有明确规定,但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、居住环境不同:

商业用地和综合用地开发住宅,大都是公寓式楼盘,主要用于出租。因此在设计上一般以小户为主,而且梯户比低,居住起来舒适度相对低一些。而住宅用地的设计更人性化些。所以,商住两用的楼盘更适合投资。

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购买住宅的注意事项

1、考察物业管理

一楼的安全问题是需要考察的问题之一,如果整个小区内的安全管理措施得当、人员进出把关严格,且常有保安人员进行巡查的话,那一楼住宅的安全系数就会大大的增加了,所以选择房屋的时候,一定要仔细考察小区的物业管理的质量,另外一楼的自我防范也是很重要的哦。

2、远离噪音重灾区

一楼的住户带来噪音困扰的因素有很多,例如过往的汽车、嬉闹的小孩等等,所以选择一楼住宅时应核心考察房屋的墙壁和门窗的隔音质量。同时应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道,以及正对马路、娱乐区或小区大门的房也慎选,以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛声。

3、避免房屋回潮

通常来说一楼住宅的回潮的现象都比较的严重,因此要尽量避免房屋回潮问题的发生。我们在选择房屋时,要注意室内的墙壁是否有霉斑,同时尽量不要铺设地板。但是有不少小区的底层住宅往往会架高半层1到1.5米,底下也会做半地下室的处理,这样的海南三亚湾房子一般不存在回潮的问题,还是可以考虑购买的。

海南三亚湾买房优势:海南三亚湾购房,相比亚龙湾,三亚湾最大的优势可能就是交通便利,周边各项设施齐全,如果用餐的话还可以选择步行前往第一市场,整体消费低于亚龙湾。

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