西海岸提前还部分房贷剩下的利率按什么标准

购房指南 日期:2020-11-23 03:03:11 浏览量( 编辑:臻房小郑

摘要:海南西海岸新房,提前还了部分房贷之后,剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上,即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率,利率变化也并不会受客户提前还款的影响。...

提前还部分房贷剩下的利率按什么标准 西海岸二手房,西海岸独居特色的民族风情。也正是由于海南西海岸独一无二的气候和环境,才吸引越来越多人来海南西海岸买房。

提前还部分房贷剩下的利率按什么标准

提前还了部分房贷之后,剩余部分房贷的利率仍然是按原先合同规定的标准来执行。实际上,即使客户签订的房贷合同约定的是浮动利率,利率变化也并不会受客户提前还款的影响。

像之前执行的是央行贷款基准利率的话,那之后也是央行贷款基准利率;之前执行的利率是以LPR为定价基准加减一定基点数形成的话,那之后利率也是如此。

当然,大家需要注意,虽说操作提前还款后,利率不变,但可以选择缩短每月月供或者缩减还款期限。

还有,房贷利率虽然不受还款影响,但若办理的是商业性个人住房贷款利率,那每过一个重定价周期,到了重定价日,就会按照最新LPR算上规定的基点数得出新利率,然后再下一周期执行。若是公积金贷款,那在贷款期限内央行如果调整了贷款基准利率,在次年的一月一日客户的房贷也会按调整后的新利率来执行。

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提前还贷后需要办理的手续

1、解除房屋抵押

拥有完整产权。借款人要携带海南房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的海南房产才可以说完全是属于自己的财产。

西海岸购房者携带房屋权属证书(原件)、他项权利证(原件)、当事人身份证明(原件及复印件1份)、抵押权人出具的注销抵押登记证明(原件)、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。

2、办理退保手续

在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。

提前还清贷款退还保险费,须根据原西海岸购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素

其计算公式为:提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

3、办理退税手续

当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为西海岸房地产权利人写入西海岸买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“西海岸购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。

提前偿还全部住房贷款后,即可取得西海岸房地产证,应在办妥西海岸房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。

西海岸优质楼盘推荐

西海岸楼盘推荐

1、海马金盘花园: 均价7000元/㎡,海马金盘花园位于海口市金盘建设三横路(海南日报社旁),

2、金泰海名轩: 均价8308 元/㎡,金泰海名轩位于和平大道15-8号,

3、诚方·创世纪商寓: 均价19000元/㎡,诚方·创世纪商寓位于海口市秀英区永万路与南海大道交汇(南侧200米),医院配套有海南省人民医院、海南医学院第二附属医院;

4、城品尚岛: 均价8500元/㎡,城品尚岛位于海口市南海大道9号(海航明光国际酒店北面100米),

5、华瑞大厦: 均价5600 元/㎡,华瑞大厦位于海口市琼州大道上丹路,物业公司是。

6、海口华润大厦B座: 均价暂无元/㎡,海口华润大厦B座位于海口市龙华区国贸三横路与金贸东路交汇处。

7、橡树园: 均价8880元/㎡,橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号,

8、海峡南岸温泉花园: 均价8000元/㎡,海峡南岸温泉花园位于海峡南岸温泉花园,开发商是海南山海海峡南岸房地产有限公司。

9、滨江芙蓉: 均价5200元/㎡,滨江芙蓉位于海南省海口市灵山镇琼文路,物业公司是。

10、凯撒豪庭: 均价10220元/㎡,凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号。

小编分析:拥有一套西海岸的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资西海岸是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。

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