海南五指山买房解析：为什么商业公寓不能碰，小心哪些楼盘陷阱

摘要：五指山房产，公寓的种类有很多，有住宅式的公寓也有商业式的公寓，一般商业公寓都是商住两用的，所以说价格稍微会高一些，而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不...

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为什么商业公寓不能碰，小心哪些楼盘陷阱 海南买房，五指山独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

公寓的种类有很多，有住宅式的公寓也有商业式的公寓，一般商业公寓都是商住两用的，所以说价格稍微会高一些，而且后期需要交纳的费用也相对高一些的。那么为什么商业公寓不能碰呢，在海南买房的时候也会有很多问题出现，比如说小心那些楼盘陷阱呢，来看看这些小常识的介绍，让大家知道海南买房的须知。

为什么商业公寓不能碰

公寓和住宅相比，缺点相当多。转手手续费高的惊人。海南买房的时候，应该都听过“满五唯一”，这种海南房子在二手市场很吃香。公寓交易还有个特别坑的地方，就是再次出售时，要交评估价与原价差额的土地增纸税，而且是实行四级超率累进税率（和个人所得税一个道理），征收至少30％醉多60％。公寓附带的资源跟住宅相比也要少的多。

小心哪些楼盘陷阱

1、由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到海南购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。海南购房者在海南买房前，问清楚产权年限是非常必要的。

2、一些开发商经常会在节假日推出一些“特价／低价房源”，以超低折扣来吸引买主。但需要注意的是许多“特价房源”存在采光不好、楼层不佳、布局不合理等问题，海南购房者在选房时千万不能被一点折扣蒙蔽了双眼，即便想要购买特价房，也要事先把相关问题在合同中注明，不留漏洞。

3、五指山市房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。面对此类情况，海南购房者可保管好相关凭证，向房管局等部门投诉。

为什么商业公寓不能碰呢，商业公寓对比住宅的话缺点还是比较多的，比如说转手费用高，还有居住环境不好人流量比较多比较杂等等都是它的一些缺点。小心哪些楼盘陷阱呢，有很多方面需要注意的，比如说要警惕低价房特价房，还有装修维修费等等方面都是需要重视的内容。

海南楼盘卖点：目前，已经有40多家房地产开发企业和项目进驻五指山，其中既有中国重汽、铭远、卓达等知名企业，也有颐山居、澜湖岸边等小户型候鸟养老住房项目。据统计，近3年来，五指山市已通过规划报建开发的房地产项目有23个，总用地面积118万多平方米，总建筑面积64万平方米，计划总touzi26亿多元。特别是2014年房地产开发项目大幅度增加，房地产开发建设项目有13个，同比增加225%，2014年度项目开工率达100%，有天之城、山水绿世界、香格里等9个项目商品房主体基本完工，已向社会预售商品房。，五指山房产信息网。

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