陵水香水湾婚前房产婚后加名有法律效力吗？

摘要：海南陵水香水湾买房，婚前财产婚后加名有法律效力，但如果出现离婚需要分割财产的情况，陵水香水湾房产仍属于婚前所有人的财产。按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所...

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婚前房产婚后加名有法律效力吗？ 海南香水湾购房，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底纸不纸呢？

婚前财产婚后加名有法律效力，但如果出现离婚需要分割财产的情况，海南房产仍属于婚前所有人的财产。

按照法律规定，任何财产的所有权都可以是多个人共享的。也就是说，房屋的所有权人可以是多人，只要当事人愿意，房屋的所有权人也可以是几个人共同享有。因此，当事人在结婚后可以在海南房产证上加名字，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。需要注意的是如果在婚姻存续期间海南房产属于夫妻共同财产，就算是海南房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理海南房产证加名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到海南房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增纸部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据上述法律解释：

1、海南房产证在没有加您妻子的名字前，是您的个人财产；

2、您个人海南房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变海南房产的产权，在离婚时，海南房产还是您的，不过要依法对另一方进行补偿；

3、海南房产证加上您妻子的名字，就使您妻子对海南房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对海南房产对半分。

4、关于海南房产增纸，没有用夫妻共同财产还贷，增纸部分归您；用了夫妻共同财产还贷，对应部分增纸要分享给妻子。

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