房产证加名婚前和婚后有什么区别

摘要：三亚海棠湾新房，1、婚前加名：海棠湾房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增值税等税费...

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房产证加名婚前和婚后有什么区别 海棠湾房产网，海棠湾配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

1、婚前加名：海棠湾房子为一方婚前个人购买的，双方未办理结婚手续，想要加上另一半的名字，需通过海棠湾二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、增纸税等税费。

2、婚后加名：夫妻婚后，海棠湾房产证上只有一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、海棠湾房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该海棠湾房产的申请，费用包含配图费、登记费等。

提醒：无论海棠湾房产是婚前还是婚后购入的，如果还在按揭中，想加名字流程更复杂。

婚前海棠湾房产证加名是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。领结婚证之前，男女双方相当于没有法律上的配偶关系，这时候海棠湾房产证加名字等同于房屋产权一般的交易，需缴纳不菲的税费。

婚前海棠湾房产证加名字费用：

1、80元工本费，5元贴花费、25元制图费。

2、海棠湾房产证不满2年需缴纳5%的增纸税。

3、原海棠湾房产证拥有者须缴纳海棠湾房产价纸50%部分1%的个人所得税。

4、加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税。

5、万分之五的印花税。

6、增纸税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。

如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后海棠湾房产证加名字与海棠湾房产交易不同，不需要交纳契税、增纸税、个税等税费，与直系亲属见海棠湾房产证加名相同，只需交纳少量工本费即可。婚后海棠湾房产证加名字比婚前海棠湾房产证上加名要划算很多。

婚后海棠湾房产证加上名字事项：

1、结婚证、身份证、海棠湾房产证的原件和复印件。

2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。

3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的海棠湾房产证。

4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。

海棠湾买房优势：海棠湾位于南中国海之滨，是三亚东疆门户。东北与陵水县接壤，西北与保亭县毗邻，西南以仲田岭、回风岭、竹络岭、琼南岭群山为界，构成自然的海湾区域。总面积384.2平方公里。聚集着汉、黎、苗、侗、瑶、畲、土家族，以汉、黎为醉。总人口6.8万多人其中三亚市海棠湾镇人口43481人，南田农场人口24519人，苗、侗、瑶、畲、土家族均在农场。，三亚海棠湾房地产

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