【海南东方市房价】买卖东方二手房中有哪些常见的合同陷阱？

摘要：海南东方楼盘， 一、对交房时间约定中的陷阱 应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。东方房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约...

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买卖东方二手房中有哪些常见的合同陷阱？ 海南东方房子，在东方购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东方房价以及该小区东方房价走势。。

应特别注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。东方房产销售合同一般都有＂销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任＂这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点东方购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。  

对于商品房这种特殊的商品，一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，卖方就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，实际上就是卖方违约，没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决东方购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。  

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，但东方二手房也不可避免。  

由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，这种复杂的因素往往使东方购房者在签约购东方买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。  

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对东方购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。  

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。  

买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。  

东方二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假东方房产证、假信息等。东方二手房交易中，经常出现东方房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此东方购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。  

另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取东方购房者信任，将本不属于自己的海南房子卖掉，拿到东方购房款后跑掉。东方购房者要认真审查“东方二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。  

大部分东方二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，醉好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。  

东方二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。

东方买房优势：东方市的楼盘主要是集中在两个地方。第一个地方是以滨海北路为主干线的周边的楼盘，大家从下面的图可以看出，它的这个楼盘是集中在滨海北路和琼西路中间这个地方；第二个区域是在区域以国道255的南道南段至东方大道往南的地方，就是原来海口到三亚的道路。第一个是位于滨海北路附近区域，其中比较有代表性的楼盘是碧海云天，是东方市醉早的海景楼盘之一，这个大楼盘早就入住，配套带有一个准四星的泰隆酒店。，东方市房产网

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