承租人欠交物业服务费怎么办，物业管理服务费包括哪些

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承租人欠交物业服务费怎么办，物业管理服务费包括哪些 乐东房子，乐东独居特色的民族风情。也正是由于海南乐东独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

物业费是物业管理服务公司按照物业管理服务协议为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理服务使用人或所有人依据物业管理服务协议应当付出的费用。物业费包括：物业管理服务地区的绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、物业共用设施设备与共用部位的日常运行维护费用与保险费用、物业管理服务企业固定资产折旧、管理服务工作人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、经业主同意的其它费用等。

本文介绍租赁合同约定物业管理费由房客承担，而承租人拖欠物业费，应该如何处理？

去年我将购买的一处房屋出租给别人，租赁合同约定物业服务费由房客承担。今年租赁合同到期后，物业公司找到我说我欠半年物业服务费，我一看这个欠费的时间是房屋出租的时间，应由承租人来承担这个费用，可租赁期到了，我也找不到房客了，我该怎么办？

你应当先交纳房客拖欠的物业服务费，再向房客追偿。

《物业管理条例》第42条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带责任。”

根据这条规定，按时交纳物业服务费用是业主的义务。如果业主与物业的使用人如房客约定由物业使用人来交纳，这种约定是有效的。物业使用人应当按约定向物业公司交纳物业使用费。但是，业主不能因此而将交纳物业服务费用的责任全推给物业的使用人。在物业使用人没有交纳的情况下，业主有责任交纳。

《物业管理条例》第42条规定的“业主负连带责任”，应当认为是在房客不交纳或没有能力交纳的情况下，才由业主负连带责任，所以这里说的连带责任在法律上被称为是补充连带责任。如果房客有确切的联系地址又有能力交而不交，业主就可以免除责任了。你遇到这件事显然不属于这种情况，所以你应当先向物业公司交纳房客拖欠的物业服务费用，再凭租赁合同追究房客的违约责任，向其追偿。如果查找不到房客的下落，你只能自己承担这笔费用了。

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