海棠湾为什么购买二手房贷款难？主要有这些原因

摘要：海南海棠湾楼盘，如今的新房大多都在位置比较偏远的郊区，楼盘周边的配套甚至还没有发展起来，对于刚需族来说，海南买房后需要等待很长一段时间的交房不说，短期内入住生活也是不太方便的，因此...

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为什么购买二手房贷款难？主要有这些原因 海南房产信息网，海棠湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

如今的三亚海棠湾新房大多都在位置比较偏远的郊区，楼盘周边的配套甚至还没有发展起来，对于刚需族来说，三亚海棠湾买房后需要等待很长一段时间的交房不说，短期内入住生活也是不太方便的，因此就有很多人选择购买海南二手房，但是如果想要贷款购买海南二手房的话，比贷款购买三亚海棠湾新房要麻烦很多，那么为什么购买海南二手房贷款难？

1、贷款人年龄

很多三亚海棠湾购房者觉得贷款难，是因为他们的年龄比较大，贷款三亚海棠湾买房的时候，银行对于借款人的年龄也是有要求的，一般来说银行都会要求贷款者的年龄在18-65周岁，在这个年龄阶段中，25－40周岁是比较受银行欢迎的借款人群体，除此之外就是接下来就是18-25周岁、40-50周岁的人群，如借款人的年龄在50-65周岁之间，那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

银行在审批贷款的时候是会考察借款人的还款能力的，在判断借款人的还款能力时，主要是从借款人的月收入来判断的，相比其他因素月收入更加直观，所以对于一些工资收入不错的贷款者来说，是很容易拿到高额度贷款。但是对于收入比较低的借款人来说，贷款的时候不仅贷款额度会比较低， 甚至还有被拒贷的可能性存在。

3、贷款人征信

贷款三亚海棠湾买房的时候，借款人的征信对于银行莱索也是很重要的一项资料，如果借款人的征信记录比较好的话，那么在申请房贷的时候可以或比较优惠的利率和比较高的贷款额度。但是如果借款人的征信存在瑕疵，逾期次数连续3次，累计6次的话，会拉低贷款成功几率，甚至造成贷款被拒。

4、海南二手房房龄

对于购买海南二手房来说，如今借款人准备贷款购买的话，就要注意海南二手房的房龄问题了，因为当大家在购买海南二手房办理贷款的时候，银行还会对三亚海棠湾购房者所三亚海棠湾购房屋的房龄进行审查，银行对于海南二手房的房龄要求应该是不超过20-25年的，对于一些要求比较宽松的银行可能会要求不超过30年，但是严格的可能15年或10年。所以三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾买房的时候一定要注意，不要购三亚海棠湾买房龄过大的海南二手房，不然的话不仅不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小。

5、海南二手房评估纸

贷款购买海南二手房时还有一个评估价，评估价对于三亚海棠湾购房者来说是很重要的，因为银行会根据海南二手房的评估价格来确定三亚海棠湾购房者可以贷款的额度，海南二手房的评估价不是三亚海棠湾购房者说了算的，三亚海棠湾购房者的贷款额度是会随着海南二手房的评估价增高而增大。

6、二手海南房产权

海南二手房交易市场中存在着各种各样的海南房产类型，三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾买房的时候一定要注意海南二手房的产权问题，因为没有海南房产证的三亚海棠湾房子是不能办理贷款的，比如小产权房，三亚海棠湾购房者三亚海棠湾买房后不仅不能办理海南房产证，也不能贷款购买。

以上就是关于为什么购买海南二手房贷款难的相关内容，银行在发放贷款给借款人的同时，也会对借款人以及其房屋进行审查。大多数银行为了规避风险，在审批房贷的时候都是很严格的，特别是对于海南二手房的贷款，如果三亚海棠湾购房者或者所三亚海棠湾购房屋有些许风险的话，对于银行来说，可能是不会发放贷款的。

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