【乐东县房价】有贷款的乐东县二手房如何交易

摘要：乐东房产网，1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用乐东县购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除乐东房子抵押。另外，还款...

有贷款的乐东县二手房如何交易 海南房产，乐东房价不管是涨还是跌，有乐东买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用海南购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除乐东房子抵押。另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。

2、将贷款转移到买家身上：卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把乐东房子剩下的贷款转给海南买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果海南买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的乐东房子有一定局限性。

3、卖家自己筹钱还贷：这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。

1、注意产权问题：产权问题是乐东县二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的乐东县二手房就更要注意产权的问题了。乐东房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有乐东房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有乐东房产证的房屋进行交易。

2、注意房屋目前状态：如果乐东县二手房是空置着的还好，但有些乐东县二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，海南购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、注意合同约定：贷款还没有还清的乐东县二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，海南购房者在签海南购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。最好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，乐东房子里有两套户口的最好别买，除非两套户口的户主都是乐东房产权利人。

乐东县新房。。。海南乐东买房优势：龙栖湾、龙沐湾区域的楼盘都有上面说到过的同样问题：位置偏、配套差。当然，事物都有两面性，有得又有失，失去了位置和配套但又得到了海边美丽的风景和大海对你的拥抱。