【三亚湾购房】高层公摊是什么意思

购房指南 日期:2020-10-19 03:04:56 浏览量( 编辑:臻房小伏

摘要:三亚湾买房,高层公摊是指高层的整栋楼的公共建筑面积,比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积,平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说,这些公用面积的产权属于整栋...

高层公摊是什么意思 海南三亚湾二手房,三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事,因此需要考虑的因素有很多,一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

高层公摊是什么意思

高层公摊是指高层的整栋楼的公共建筑面积,比如说公共门厅、过道、楼梯、电梯井等公共建筑面积,平均分摊到每个套商品房中。因此从法律上来说,这些公用面积的产权属于整栋楼的住户。

有些人可能会问,像草坪、花园之类的算不算公摊面积?根据我国商品房销售面积规则,我们购买商品房时,其公摊面积一般指的是整栋楼的公用建筑面积,所以像小区的花园、草坪等这类供住户公共休憩的场所是不算公摊面积的。从原则上来说小区绿化共享但不公摊。

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公摊面积大的影响是什么?

1、海南购房成本大。

公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面,不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。

公摊面积越大,套内使用面积越小,得房率越低,越不够划算,因为这部分面积虽然计入你的海南购房款内,但并不会成为你的实际使用空间,会无形中就相当于增加了你的海南购房成本。

2、居住舒适度高。

现在很多的新建楼盘都进入了“大公摊时代”。公摊面积大的小区,往往都是居住品质较高的高端楼盘,多配有高挑大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。

海南买房如何防范公摊面积风险?

1、索取公摊数据。

在签订海南购房合同的时候,大家可以强硬一点让发展商出示有关计算公摊面积的数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积,这样的话业主可以通过数据自己求出公摊面积,以明确自身的权益。

2、查阅有关资料。

想要海南买房的人其实是有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所海南购海南房产的相关文件,比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。得到这些数据后就可以自己计算出公摊面积是多少了。

3、在海南购房合同中约定公摊面积。

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款,海南购房人可以与开发商约定公摊面积的数字,并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对海南购房者就越有利。一旦发生纠纷,海南购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

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