海南二手房技巧:安置房的缺点

购房指南 日期:2020-10-18 03:06:32 浏览量( 编辑:臻房小苏

摘要:海南西海岸房产,1、价格不稳定:安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨。到交房时的价格可能相差近千元,...

安置房的缺点 西海岸房产网,西海岸的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

安置房的缺点

1、价格不稳定:

安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨。到交房时的价格可能相差近千元,这样一来拆迁户就会觉得自己的利益收到了损失,因此拒绝交房或者要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

2、政策影响大:

由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的,所以安置房的交易受到政策的影响非常的大。根据相关的规定和政策,此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易,正因为这样的规定,导致安置房的交易受到了限制。

3、有查封的可能性:

由于安置房交房后几年内是没有西海岸房产证的,购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

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买拆迁安置房注意事项

1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。

2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

3、如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,西海岸房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,西海岸房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的西海岸购房协议。

西海岸楼盘推荐

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1、滨河华庭: 均价7000元/㎡,滨河华庭位于海口市凤翔路与中山南路交汇处(海?%,医院配套有琼山中医院、一八七医院;

2、华盛中央公园三期华盛·御品: 均价待定元/㎡,楼盘地址:海口市秀英区长滨东五街18号。

3、美兰高尔夫温泉别墅: 均价9800元/㎡,美兰高尔夫温泉别墅位于海口海文高速机场出口,容积率0.5。

4、恒大·悦龙府: 均价待定元/㎡,恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号,

5、爵士春天: 均价6020元/㎡,爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面),产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、蔚蓝海语印象: 均价11000元/㎡,蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号,容积率2。

7、亚特兰蒂斯: 均价30000元/㎡,亚特兰蒂斯位于海口市美兰区琼山大道西侧,物业费2.20元/平米/月。

8、御景名城: 均价9768元/㎡,御景名城位于海口市海甸岛和平大道59号金椰都101号。

9、碧海蓝天: 均价19000元/㎡,碧海蓝天位于海南省海口市秀英区永金路,生活配套有农行海盛分理处、交行秀英支行、深圳发展银行24小时自助银行、港浮路农贸市场;。

10、椰海新城三期棕榈园: 均价7398元/㎡,位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧。

西海岸冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在西海岸,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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