哪些因素会影响到文昌月亮湾二手房评估值？

摘要：海南月亮湾新房，1、房龄大小 二手房跟新房不同的是，购买二手房的话还要看二手房的房龄，二手房的房龄大小不仅关系到文昌月亮湾房子的好坏，还会影响二手房的评估值。二手房一般都是经过了一段时...

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哪些因素会影响到文昌月亮湾二手房评估纸？ 海南文昌月亮湾房价，月亮湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进月亮湾购房误区里。

文昌月亮湾二手房跟文昌月亮湾新房不同的是，购买文昌月亮湾二手房的话还要看文昌月亮湾二手房的房龄，文昌月亮湾二手房的房龄大小不仅关系到海南房子的好坏，还会影响文昌月亮湾二手房的评估纸。文昌月亮湾二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，有些文昌月亮湾二手房的房龄比较大，有些文昌月亮湾二手房的房龄比较小，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。通常情况下，进行文昌月亮湾二手房评估的话，房龄比较大的海南房子评估纸就会比较低一些。  

地段对于房屋价格以及文昌月亮湾二手房评估纸的影响是非常大的，相信大家都不会有所疑问，地段好的海南房子相对于地段不好的海南房子来说，价格就会偏高。而在进行文昌月亮湾二手房评估的时候，文昌月亮湾房产评估机构也会着重看文昌月亮湾二手房所处的地段，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，说明该地段已经非常的成熟了，那么这个地段的少有性就会带来不可估量的价纸空间。  

进行文昌月亮湾二手房评估的时候，海南房子本身品质的好坏也是影响文昌月亮湾二手房评估纸的重要因素，好的楼体结构、楼层和朝向是为文昌月亮湾房产加分的重要因素。比如说海南房子所处的楼层，楼层高低不同的话，评估纸也不一样，通常一个楼层好、朝向好的海南房子要比在这些方面不很理想的海南房子贵出3％至8％。  

现在的海南购房者越来越重视海南房子所处的环境了，大家都希望自己以后是居住在一个没有污染的环境中的，如果所出售的文昌月亮湾房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可。文昌月亮湾房产评估机构在进行文昌月亮湾房产评估的时候也会考察消费者的心理，所以说不错的周边环境会为文昌月亮湾房产每平米加价2％至5％左右。

月亮湾优质楼盘推荐

1、正商·红椰湾：均价7000元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区高隆湾新港路

2、海岸明苑：均价13000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)

3、东方豪苑：均价6000元/㎡，楼盘地址：文昌市文昌大道

4、铂湾国际：均价8000元/㎡，楼盘地址：文昌市文清大道西后近

5、海拓澜湾：均价18000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜区高隆湾旅游大道

6、华源清苑：均价8500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米）

7、蓝湖海韵：均价14500元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁

8、观澜湾：均价20000元/㎡，楼盘地址：文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间）

9、中国铁建书香小镇：均价17500元/㎡，楼盘地址：文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处

10、景通·椰景湾：均价6800元/㎡，楼盘地址：海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角

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