海南买二套房契税什么时候交

摘要：乐东龙沐湾楼盘，契税一般是是过户当天交的。二套房的契税具体交多少分两种情况：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已经结清状态，购买2套房时，面积90平以下契税1个点，90以上...

买二套房契税什么时候交 乐东龙沐湾购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南龙沐湾都是最好的买房选择。

契税一般是是过户当天交的。二套房的契税具体交多少分两种情况：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已经结清状态，购买2套房时，面积90平以下契税1个点，90以上契税1.5个点。如果是名下首套房是还处于按揭的状态中，购买2套房时。面积90平以下，契税1个点，平以上契税2个点。

在海南购房政策里面，二套房的认定其实不是你已经有了一套房了，再买第二套就属于二套房。二套房的认定，还和你龙沐湾买房的城市，第一套房是否付清了贷款等各种条件是相关的。大致的情况主要有这几种：

1、如果你已经在某个城市买了一套房，并且，海南房子的贷款还没有还完。你还想在这个城市再买一套海南房子，那么，你要买的海南房子就属于二套房，需要按照二套房的首付比例和贷款来购买。

2、如果你已经有了一套海南房子，并贷款已经还完了，那么你还想再买一套，那么银行一般是会按照首套房的首付比例和贷款来给你办理龙沐湾买房手续的。

3、如果你在某个城市有了一套海南房子，想在另外的城市再买一套海南房子，那么二套房的认定要根据当地的海南购房政策来。

4、如果你全款买了一套海南房子，卖掉之后再买，那你再买的海南房子也是属于首套房，按首套房的海南购房政策来认购即可。

5、如果你的名下有龙沐湾买房的贷款记录，但是房款已经还清了，如果你有证据证明这套海南房子已经在出售，而想另外再买，那么再买的海南房子也是按首套房来认购，而不需要认定为二套房。

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款龙沐湾买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到龙沐湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款龙沐湾买房。

2、全款买过一套房再贷款龙沐湾买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到龙沐湾房产再贷款龙沐湾买房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无龙沐湾房产婚后龙沐湾买房申请贷款。

龙沐湾楼盘推荐

1、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，周边商场有万家惠超市196米海乐超市258米李郑自选商场224米潮鑫商场280米。

2、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边娱乐有云雷舞厅(1.6公里)尖峰岭国家森林公园(20.7公里)莺歌海革命烈士纪念碑(17公里)。

3、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于乐东九所龙栖湾，

4、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边餐饮有甜点饮品(2.7公里)金都艺术蛋糕(2.9公里)江龙老鸭店(3.7公里)三鲜饭店(2.9公里)。

5、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，楼盘特点，龙沐湾国际旅游度假区内旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。独特的气候条件、优美的自然环境、便利的交通优势，周边环境资源和内部环境资源丰富，使得龙沐湾国际旅游度假区拥有较高的旅游开发价值。。

6、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，生活配套有海南乐东九龙加油站(3.5公里)。

7、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原投资有限公司。

8、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

9、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于龙溪雅居，开发商是乐东世纪金源房地产开发有限公司。

10、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，周边餐饮有通发东北风味馆(770米)山海饭店(G225)(1.52公里)石记饭店(960米)。

小编分析：拥有一套龙沐湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资龙沐湾是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。