海南房改房如何交易

购房指南 日期:2020-09-17 03:04:37 浏览量( 编辑:臻房小袁

摘要:陵水楼盘,1、首先,去房改办政策法规科(在市陵水县房产局)领取《房改房上市交易申请表》。2、拿单位盖好章的申请表到市陵水县房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。3、产权人填写...

房改房如何交易 海南陵水房地产,陵水这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在陵水买房子。

房改房如何交易

1、首先,去房改办政策法规科(在市陵水房产局)领取《房改房上市交易申请表》。

2、拿单位盖好章的申请表到市陵水房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)。

3、产权人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)。

5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。

6、完成了在房改办的手续。

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房改房交易的注意事项

1、了解产权可靠性:

确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限:

在陵水房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。

3、了解房屋背景与周边环境:

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象,“三表”是否出户,电话线的接通情况,是普通电话还是宽频,小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

陵水优质楼盘推荐

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1、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于景业清水湾3号七期,开发商是海南景业房地产开发有限公司。

2、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,医院配套有光坡镇新岭村卫生室 (892米)陵水县城医院 (15分钟车程);

3、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇,生活配套有海南农村信用合作联社新村信用社180米中国农业银行260米中国邮政储蓄银行300米中国信合中山分社300米海南绿城蓝湾度假酒店530米蓝湾绿城威斯汀度假酒店1.56公里。

4、绿城蓝湾小镇: 均价750万元/套起元/㎡,绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区,产权年限70年。

5、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

6、雅居乐清水湾: 均价28000元/㎡,雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口,医院配套有陵水黎族自治县人民医院;三亚市人民医院;军田卫生院。;

7、荣盛香水湾: 均价元/㎡,荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边,生活配套有精品超市、果蔬超市。

8、宇全·清水湾: 均价21000元/㎡,宇全·清水湾位于宇全·清水湾,开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

9、钻石海岸: 均价35000元/㎡,位于陵水清水湾赤岭风景区。

10、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于融创钻石海岸,开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

陵水独占优越自然资源的环境下,陵水是不是具有投资价值?答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售?促使这个楼盘产生高价差的因素,必定是这个楼盘的独有资源,因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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