名下有商铺买住房算首套吗

摘要：澄迈房产，算首套房，因为首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此商铺不算是首套房也就是有商铺是算无房的。首套房认定标准是澄迈购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房...

名下有商铺买住房算首套吗 澄迈二手房，在澄迈购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的澄迈房价以及该小区澄迈房价走势。。

算首套房，因为首套房是针对住房提出的，而商铺不属于住房，因此商铺不算是首套房也就是有商铺是算无房的。首套房认定标准是海南购房人目前名下没有单独或与他人共同购买的住房(不过与父母一起购买的，按照房改政策购买的，通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外)。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款海南买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南房产，再贷款海南买房算首套

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房算首套。

7、夫妻两人一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

澄迈优质楼盘推荐

1、福隆·海福湾： 均价11000 元/㎡，福隆·海福湾位于福隆·海福湾，开发商是海南福隆集团有限公司。

2、半山花苑： 均价4880元/㎡，半山花苑位于澄迈县金江镇文化北路东侧（国税局旁），

3、碧桂园·美浪湾： 均价8000元/㎡，碧桂园·美浪湾位于海南海口·西线高速金江出口左转2公里（欧洲风情小镇内），绿化率40%。

4、香格里温泉小镇： 均价12300元/㎡，香格里温泉小镇位于永发镇江北路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、隆德清泉上城： 均价12000元/㎡，隆德清泉上城位于澄迈老城开发区，容积率1.89。

6、后海温泉新城： 均价7800元/㎡，后海温泉新城位于澄迈老城经济开发区新商业中心，物业费暂无资料元/平米/月。

7、西岸香舍·海南印象： 均价5600元/㎡，西岸香舍·海南印象位于海南省澄迈县老城经济开发区澄江路，物业公司是湖南瑞驰物业管理有限公司。

8、海湾雨林： 均价15000元/㎡，海湾雨林位于海口西海岸盈滨半岛度假区南海大道66号海湾雨林营销中心，医院配套有老城卫生院 (800米)同康医院 (900米)东软集团疗养院 (1.5公里)；

9、大同·南海馨居： 均价11000元/㎡，大同·南海馨居位于大同·南海馨居，开发商是海南嘉城置业有限责任公司。

10、海南世纪花园： 均价5300元/㎡，海南世纪花园位于海南世纪花园，开发商是海南千岛湖房地产开发有限公司。

澄迈年平均温度17~20℃，澄迈的夏季温度比其他市县更舒服，随着澄迈养老配套日益完善，澄迈房价将一路高涨。澄迈买房还是要早买。