延期交房是否违约,购房者遇到延期如何维权

购房指南 日期:2020-09-17 03:03:00 浏览量( 编辑:臻房小卫

摘要:观澜湖房产,由于现在的观澜湖房产交易中,期房交易占多数,购买期房有很大的风险,主要就是来源于期房的不确定性,其中一个风险就是延期交房,虽然说我们在购观澜湖买观澜湖房子的时候,开发商会给我们一...

延期交房是否违约,购房者遇到延期如何维权 海南房产,观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区,观澜湖拥有稀缺优质自然资源

延期交房是否违约,购房者遇到延期如何维权

由于现在的观澜湖房产交易中,期房交易占多数,购买期房有很大的风险,主要就是来源于期房的不确定性,其中一个风险就是延期交房,虽然说我们在购观澜湖买观澜湖房子的时候,开发商会给我们一个大致的房屋交接时间,但施工工程中影响工期的因素有很多,延期交房也就是购买期房过程中比较常见的情况了,那么为什么会延期交房呢?海南购房者如何维护自己权益呢?

为什么会延期交房?

延期交房的原因有很多,大多数的原因都在开发商身上,因为观澜湖房子的开发商承规划承建的,其中包括:不可抗力的因素;开发商实力不足;建筑方和开发商有资金纠纷,施工中止导致;因市政配套无法到位,楼盘小区配套无法如期完成;业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房;开发商擅自变更规划;开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。


海南购房者如何维护自己权益?

1、保留相关证据材料

大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况,提前做好相关的准备,发生延期交房纠纷时,海南购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据,另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料,在实际损失超过约定的违约金的情况下,也可以要求开发商按照海南购房者的实际损失承担赔偿责任,从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

2、按合同约定索赔

购观澜湖买观澜湖房子的过程中,签订的海南购房合同是非常重要的,其中有一部分内容就是针对买卖双方违约责任做出的规定,在了解了逾期交房的原因后,海南购房者还需要仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同,看合同中对逾期交房是否有明确的规定。一般商品房买卖合同中都对逾期交房有相应的时间和违约金的约定,逾期超过一定天数后,买受人有权解除合同。

3、注意诉讼时效

很多情况下,遇到开发商延期交房的情况都是需要寻求法律帮助才能解决的,由于房屋延期交付的时间存在不确定性,海南购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定,海南购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利,则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

大家不要以为自己平常的运气不错,就算是购买期房也不用担心遇到这些风险,事实上延期交房的情况在购买期房的过程中是很常见的,很多人观澜湖买房之前以为自己不会遇到,但偏偏就遇到了,所以最好还是提前做好准备,以上就是关于为什么会出现延期交房的介绍了。

海南观澜湖二手房。。。海南观澜湖买房优势:生活配套方面,海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校,海南华侨中学联合创办的国际化学校,既是海口市十三五重点规划项目,也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校,也是海南高品质的贵族学校,目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此,观澜湖成了海口最好的学区房,而这,也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家,那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪,也是未来观澜湖的接盘侠。

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