文昌市购房的认筹金可以退吗

购房指南 日期:2020-09-16 03:05:39 浏览量( 编辑:臻房小李

摘要:海南文昌购房,文昌市购房认筹若没有与开发商签买卖合同,认筹金就能退。因为此种情况下,认筹行为不具备法律效应,文昌市购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。交认筹金需要注意什...

购房的认筹金可以退吗 文昌市二手房,文昌什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

购房的认筹金可以退吗

文昌市购房认筹若没有与开发商签买卖合同,认筹金就能退。因为此种情况下,认筹行为不具备法律效应,文昌市购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。

交认筹金需要注意什么

1、搞“认筹”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》,很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的,那个时候文昌市房子预售许可证估计还没有办下来呢。

2、取得“认筹”资格时,消费者都将被要求交纳一笔数额不菲的“认筹诚意金”。一般为数千、数万至几十万不等。尽管开发商均承诺,“认筹诚意金”可无条件无息退还。但有专家则认为,这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。

3、故意控制房号。不少开发商及代理商在“认筹”时,往往故意控制房屋销售的数量。专家警告说,“这往往都是开发商或中介在当中做的手脚。”

4、所谓的“认筹”一般都有折扣。一般的楼盘都会以折扣2至3个百分点等优惠方式吸引消费者前来“认筹”。不过,这种“优惠”其实完全是虚幻的。因为,在“认筹”阶段,开发商一般不会公布销售价格,如果“认筹”的人数超过预期,开发商将立即提价。

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文昌买房贷款怎样划算?

1、房贷,期限越长越好。

房贷的期限越长越好,如果你找到了高收益投资渠道,那么贷款期限越长越好。

2、首付,有钱尽量多付。

有钱的话,首付尽量多付,普通百姓要能借到银行的大笔钱,利率还给打折,也就是房贷了,因此要善用这个机会。从长期看,货币总是贬值的,现在每月还1万多元,可能是巨款,但20年、30年后,每月还1万多元可能认为是小菜一碟。

3、还贷,按方式和时机算。

按方式和时机还贷的方式,为了减轻将来的支出压力,很多房贷者选择提前还贷。其实,有些情况的提前还贷并不划算。在商业房贷中有等额本金还款和等额本息还款两种方式,像等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的文昌市购房者,不必提前还款。因为等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。

4、利息,节省也有招数。

最后就是节约利息,数十上百万元的房贷,利息真是不少,你用本金投资收益付房贷,是一种本事;如果你能算得过银行,少付利息,也是本事。如果公积金利率低于房贷利率,房贷者在制订贷款方案时,应首先用足公积金贷款的额度,然后再选择商业贷款。


文昌养老楼盘推荐

文昌楼盘推荐

1、天水星河: 均价5300元/㎡,天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧,楼盘亮点,天水星河总建筑面积约6万平米,规划为中高档人文居住小区,小区靠海不近海。。

2、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景: 均价10000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区(文昌高尔夫球会内),生活配套有工商银行。

3、华源清苑: 均价8500元/㎡,位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米)。

4、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)重庆火锅 (2.1公里)紫气东来食府 (3.2公里)天府之家 (2.5公里)。

5、鲁能山海天: 均价15000元/㎡,鲁能山海天位于海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内,周边商场有邮购超市 (2.8公里)隆灿超市龙楼店 (2.9公里)内置商业中心 (500米)。

6、东方豪苑: 均价6000元/㎡,东方豪苑位于文昌市文昌大道,周边餐饮有面包车鸡饭店 (2.5公里)昌辉鸡饭店 (4.4公里)新海府烧腊店 (2.6公里)。

7、清澜半岛: 均价27000元/㎡,项目地址:清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。

8、椰林山庄: 均价5000元/㎡,椰林山庄位于文昌市文岭里3号(地震局旁),

9、宇诚·椰风浪琴: 均价18000元/㎡,宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号,楼盘特点,观海效果好,赠送超值,推拉式窗户度假舒适。。

10、荣昱·月亮湾: 均价16000元/㎡,荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区,生活配套有邮政储蓄银行 (8.7公里)工商银行 (32.3公里)中国银行 (38.2公里)。

想在海南文昌买房,特别是兼顾投资需求的群体,文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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