观澜湖买房——地上车位和地下车位有什么不同？一起看看吧

摘要：观澜湖养老，现在有车一族越来越多了，但是买了车之后，停车也是一个难题，一个小区的住户这么多，停车位却是有限的，很多人买了车之后却找不到地方停车，所以就考虑到了买车位的事情，...

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地上车位和地下车位有什么不同？一起看看吧 海南观澜湖房产，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

现在有车一族越来越多了，但是买了车之后，停车也是一个难题，一个小区的住户这么多，停车位却是有限的，很多人买了车之后却找不到地方停车，所以就考虑到了买车位的事情，目前按照停车位所处的位置来看，主要分为地上停车位和地下停车位两种，今天小编就来讲讲，地上车位和地下车位有什么不同？一起来看看吧！

地上停车位指的是哪一种？

很多人对地上停车位的理解都是属于免费使用的停车位，所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。大多数的小区都是有地面上的停车位的，有些地面停车位也确实是免费供业主停车的，住宅小区地面停车位的观澜湖房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有，所以才会有免费停车的这种情况，使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。

地下停车位指的是哪一种？

地下停车位主要分为三种，一种是按照是否划入公摊面积划分的，另一种特殊的这是人防车位，人防车位之所以特殊，是因为人防车位在法律上没有明确的定义。人防车位属于人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑。人防车位不可以出售，所以大多数的朋友对人防车位都不是很了解。

另外两种按照公摊面积划分的车位，一种是计入公摊面积的车位，另一种这是没有计入公摊面积的车位，大家都知道我们购买的观澜湖房子是有包含公摊面积部分的，如果是计入公摊面积的地下车位，那么这部分面积是不是也是由全体业主所有的呢？事实上这类计入公摊面积的车位产权属于全体业主所有，但海南购房者要使用这部分面积的车位的话，可以采用租赁的方式使用。

而如果是没有计入公摊面积的车位这跟业主是没有关系的，车位的产权就是属于开发商的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。大家要注意，如果购买车位的话，就要选择这类没有计入公摊面积的车位，并且开发商只能出售这类车位，另外还要注意要在海南购房合同中体现，进行说明该类车位不计入公摊面积。

购买车位其实也不是一笔小数目，基本上都是需要十几二十万的，本来观澜湖买观澜湖房子的压力就比较大了，买车位又增加了海南购房者的压力，买车位不是不可以，大家在购买车位之前，还需要针对车位的产权了解清楚，以上就是关于地上停车位和地下停车位的介绍了。

观澜湖买房优势：海南房产，观澜湖、华谊兄弟、冯小刚三方合资打造的“观澜湖华谊冯小刚电影公社”建成之后将会有1942街、社会主义街、南洋街三条特色街道，此外还有电影园林景观区，以及5-6座专业级的影视拍摄棚。特色街道将呈现上世纪整整百年间的中国城市街道风情，完整展现20世纪中国城市建筑的演变史。而在这些特色建筑风格的街区中，还将聚集不同品牌和特色的餐饮、电影院、咖啡屋、精品酒店等配套设施。

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