海南西海岸房产技巧：签订购房合同的时候需要准备什么材料

摘要：海南西海岸房地产，一次性付款1、海南购房人本人身份证原件及复印件;2、有关单位出具的海南购房证明。申请按揭贷款1、海南购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;2、户口簿原件及首页复印件3份，夫...

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签订购房合同的时候需要准备什么材料 西海岸新房，如果你来过海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸买一套房子的冲动。

1、西海岸购房人本人身份证原件及复印件;

2、有关单位出具的西海岸购房证明。

1、西海岸购房人夫妻双方身份证原件及复印件6份;

2、户口簿原件及首页复印件3份，夫妻双方姓名所在页复印件3份，非本地户口的提供户籍证明原件;

3、结婚证复印件3份;

4、有关单位出具的西海岸购房证明;

5、夫妻双方所在单位出具的有效收入证明;

6、借款人及配偶私章。

西海岸购房者和开发商签订西海岸购房合同后，该合同就是证明西海岸购房者购西海岸买房屋的合法凭证。一份完整的西海岸购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，西海岸购房者一本。如果西海岸购房者要办理银行按揭的话，西海岸购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理房屋产权

证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才能够办理产权证书，缺少任何一本都不行。所以西海岸购房者一定要妥善保管好自己的西海岸购房合同，如果丢失了，要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

1、在西海岸购房合同没有做预售登记前，如果西海岸购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。西海岸购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

2、在西海岸购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果西海岸购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间西海岸购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

3、在西海岸购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果西海岸购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，西海岸购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的西海岸购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说西海岸购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管西海岸购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间西海岸购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

此外，需要提醒西海岸购房者的是，在整个西海岸购房过程中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在西海岸购房者身上，有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，醉终吃亏的还是西海岸购房者。

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