海南为什么有些房子没有房产证？

摘要：文昌市新房，海南房产证作为文昌房子产权的象征，在海南房产交易中起着非常重要的作用。那么，没有海南房产证的文昌房子能买吗？小编告诉您：没有海南房产证，就意味着没有文昌房子的合法产权，将不能享受应有的权利...

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为什么有些房子没有房产证？ 文昌市新房，文昌买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从文昌房产小白变成文昌房产专家。

文昌市房产证作为文昌房子产权的象征，在文昌市房产交易中起着非常重要的作用。那么，没有文昌市房产证的文昌房子能买吗？小编告诉您：没有文昌市房产证，就意味着没有文昌房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会有很多风险要面对。下面小编就把没有文昌市房产证的原因以及无法办理文昌市房产证的解决方法告诉您，一起来看看吧。

一、为什么没有文昌市房产证？

原因1、房屋质量检验不合格

根据我国相关法律规定，开发商建好的文昌市新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，交不了房，也无法办理文昌市房产证。

原因2、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

开发商要想在文昌市房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证。如果五证不全，那么所建的房屋就属于违规建筑，海南购房者即使购买了也无法办理文昌市房产证，所以五证不全的文昌房子，海南购房者一定不要买。

五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。

另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的醉后一关，前面四证都全了，文昌市房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。所以，只要没有《商品房销售（预售）许可证》，就可以说明开发商五证不全。

原因3、开发商将房屋抵押给他人

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，海南购房者肯定是无法取得文昌市房产证的，甚至连居住权都没有，醉后海南购房者只能通过诉讼来要回所付的房款，能不能要回还另当别论，所以海南购房者在文昌市买房前要充分了解房屋状况。

原因4、没有结清相关税费

文昌市买房时涉及的税费较多，如果海南购房者少交一项税费，就会导致无法办理文昌市房产证。不过，这种情况相对来说比较简单，只要海南购房者及时补交相关税费，就可以正常办理文昌市房产证。

二、办理不了文昌市房产证怎么办？

1、协商解决

如果办理不了文昌市房产证是因为开发商的原因导致的，那么可以先与开发商协商解决。比如在一定期限内，不退房，让开发商按日支付违约金；或者选择退房，让开发商支付一定的违约金。

2、提起诉讼

如果开发商不愿赔偿损失，那么海南购房者可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商的违约责任。

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