海南二手房交易时如何避免合同陷阱？

摘要：海南楼盘， 交房时间 应特别注意 "不可抗力 "在合同中是如何界定的。昌江县房产销售合同一般都有 "销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任 "这样的表述。这项约定条款是否合理，其...

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二手房交易时如何避免合同陷阱？ 海南昌江买房，昌江买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在昌江买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。昌江房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点昌江购房人一般很容易忽略或不知其到底是何种含义。  

对于海南二手房，面积误也不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。如果误差超出约定的范围，可以跟昌江买房协商，要么降低海南房价，要么就是卖方没有履行合同。但如果合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决昌江购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。比如：醉后的实测面积比原来的初步测量面积一下子多出了20平米，如果你的合同里没有约定只能误差小于10平米，你也只能自己吃亏了。  

目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，往往使昌江购房者在签约购昌江买房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来，结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。  

在签订买卖合同时，有些中介列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定;或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不利。因此，在与卖方签订海南二手房合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。  

在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对昌江购房者有欺骗行为。同时应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门的文件，否则有权拒交。  

“阴阳合同”是指除了签署一份实际成交价的合同之外，再签一个低于实际交易价的假合同，将假合同作为申报纳税的依据，以达到减少交税的目的。签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。  

海南二手房交易中，不仅有“假房主”，还有假昌江房产证、假信息等。海南二手房交易中，经常出现昌江房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，因此昌江购房者交出了定金并与卖房人签了合同，如果买卖生变，追讨定金也是费时费力的事。另外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取昌江购房者信任，将本不属于自己的海南房子卖掉，拿到昌江购房款后跑掉。昌江购房者要认真审查“海南二手房”转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。  

大部分海南二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。海南二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。海南二手房买卖双方还要查看费用清单，如海南二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。  

昌江房产。。。海南昌江买房优势：昌江商品房平均售价逐年上升，住宅、商铺平均售价也出现整体上升的势头，表现出住宅、商铺平均单价在做适应性的调整。数据显示，2012年昌江商品房平均售价2894元/平方米，数据显示，2013年平均售价比2012年上涨1117元，涨幅38.6%，达到4011元。2014年平均售价比2013年上涨155元，涨幅3.9%，达到4116元/平方米。纸得一提的是，除去商铺、产权式酒店，2012年到2018年，住宅均价保持在2894元/平方米到3493元/平方米之间，昌江房地产房价一直在变化，但相对全省各地而言，仍保持较低的价位。

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