乐东龙沐湾购房|交了公积金就能办理公积金贷款吗？

摘要：龙沐湾买房，交了公积金不一定能贷款，公积金贷款有以下限制要求：1、公积金贷款有缴存时间要求申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（...

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交了公积金就能办理公积金贷款吗？ 龙沐湾新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南龙沐湾买房。

交了公积金不一定能贷款，公积金贷款有以下限制要求：

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间，一般城市要求借款人连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态，比如北京；也有规定连续缴存12个月（含）以上才能贷款，比如天津。中途断缴就有可能影响申贷，所以对于那些跳槽换工作的人来说，要注意公积金缴存时间对贷款的影响。

公积金贷款还有醉高额度限制，各个城市的要求有差异，而且部分城市夫妻和个人对应的贷款额度也有差异，比如北京地区夫妻和个人公积金贷款醉高限额都是120万，深圳个人和夫妻分别是50万、90万元。

另外，不是所有人都能申请到醉高额度，公积金中心在批贷的时候，要根据借款人的收入、职业、缴存情况计算额度，在额度有限的情况下，各项条件都优秀的优质客户更易获得醉高额度，资质平平的人就不好说了。

公积金账户里面的余额也影响贷款额度，比如广州规定：在满足醉高限额等条件的同时，公积金贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，这也是为何在有些城市提取公积金会影响日后海南买房贷款额度。

由于公积金贷款涉及了住房公积金中心、银行等多家机构，流程上相对商贷复杂些，申贷周期也会长些，快的不到一个月，慢的话可能要等上几个月，着急海南买房的人要慎重考虑。

有的龙沐湾购房人因为公积金贷款额度有限，就申请组合贷款，可是却被银行告知一套乐东龙沐湾房子不能同时抵押给两家银行，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行办理才行，而且卖家那边也有可能嫌放款周期长不接受组合贷款。

所以，如果真的想申请组合贷款，醉好和房主商量好，找能等待放款的卖家；银行方面的话，可以优先选择有公积金贷款业务的银行，向信贷员咨询清楚相关要求，提前做好准备。

需要注意的是：公积金贷款政策地域差异性比较大，具体放款情况取决于公积金中心的业务要求，建议海南买房前先咨询当地的公积金中心，根据自身情况做选择。

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