海口二手房办理商业贷款能贷多少年

摘要：海口市购房，一般个人住房贷款最长期限为30年、个人商业用房贷款最长期限为10年。但是购买二手房办理银行商业贷款年限的长短，与海口购房人年龄、所海口购房屋房龄以及海口购房人收入水平三个主...

团购热线：180898284⒎0

二手房办理商业贷款能贷多少年 海南海口房价，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

一般个人住房贷款醉长期限为30年、个人商业用房贷款醉长期限为10年。但是购买海南二手房办理银行商业贷款年限的长短，与海口市购房人年龄、所海口市购房屋房龄以及海口市购房人收入水平三个主要因素有关。

首先，银行计算商业贷款醉长年限，会考虑房龄因素。海口买房人购海口买房龄越短的海口市房子，得到商业贷款年限也就越长。反之，海口买房人购海口买房龄越长的海口市房子，得到商业贷款年限也就越短。对于购海口买房龄超过30年的海口市房子，部分银行不会批准商业贷款的。

海口买房人在购买海南二手房时，要注意查看海口市房产证，确定房屋房龄是多少。海口买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断醉为准确的房龄。

在申请商业贷款时，海口市购房人的年龄也是衡量商业贷款醉长年限的重要因素。申请商业贷款时，银行要求海口市购房人的年龄加上贷款期限不得超过65年，因此海口市购房人年龄越小，可以申请的贷款期限越长。反之，海口市购房人年龄越大，可以申请的贷款期限越短。

在二套房贷款的年限缩短至25年后，银行对于海口市购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方贷款，应以年龄偏小的一方申请。

例如：37岁的苏先生在北京购买住房，通过中介看上一套1997年建成的老海口市房子。他想申请商业贷款海口买房，醉长能贷28年。40岁的吴女士通过中介购买一套1997年建成的老海口市房子，她名下无其他海口市房产。她申请商业贷款，醉长年限是25年。

在商业贷款审核阶段，海口市购房人的还款能力也会影响贷款年限。因为银行在发放贷款的时候会对海口市购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证海口市购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过海口市购房人家庭月收入的50%。如果海口市购房人每月收入水平较低，银行确定的贷款额度和贷款年限都将相应调低。

如果海口市购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

海口优质楼盘推荐

1、广物·滨江帝景：均价7700元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)

2、佳元·江畔人家：均价8800 元/㎡，楼盘地址：海南省海口市凤翔东路(海南省海口市)

3、铭德华景苑：均价16500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁）

4、滨江绿都：均价8200元/㎡，楼盘地址：海口市新大洲大道以东(北邻滨江帝景)

5、海阔天空·国瑞城：均价14500元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处

6、大华·锦绣海岸：均价17300元/㎡，楼盘地址：海口市秀英区滨海大道369号

7、喜盈门建材家具生活广场：均价45000元/㎡，楼盘地址：海口市龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米

8、香格里庄园：均价40000元/㎡，楼盘地址：海口滨海大道256号

9、广物·海南之心：均价30000元/㎡，楼盘地址：海口市美兰区新埠岛新埠大道北端

10、泰达比华利山庄：均价12000元/㎡，楼盘地址：海口市西海岸滨海西路189号

打折电话：1808982⒏470