如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同

摘要：海南昌江买房，不管是买新房仍是买二手房，都可能一不小心买到现已被典当的昌江县房子。要知道，假如你买到的昌江县房子现已被典当，那就意味着这套昌江县房子并不真实属于你 ...

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如何看房子是否被抵押？新房、二手房可不同 海南昌江买房，昌江买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从昌江房产小白变成昌江房产专家。

不管是买海南新房仍是买海南二手房，都可能一不小心买到现已被典当的昌江房子。要知道，假如你买到的昌江房子现已被典当，那就意味着这套昌江房子并不真实属于你，即便你现已花了钱。那么，海南买房怎么知道昌江房子是否现已被典当了呢？

一、买海南新房怎么知道昌江房子是否被典当？

假如开发商将土地或昌江房子进行典当，须到昌江房地产管理部门做典当挂号。假如是期房，开发商将在建项目的土地进行典当，挂号机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识;假如是现房，开发商将建成的昌江房子进行典当，挂号机关会在开发商的昌江县房产证上作他项权力记载。

因而，假如买海南新房想知道昌江房子是否被开发商典当，海南购房者能够在海南买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本(包含土地证和昌江县房产证)，看在证件的备注栏中有无作他项权力记载，假如没有则阐明该昌江房子没有典当给银行。

假如开发商为了出售顺畅，隐秘已典当的实际，将昌江房子卖出，是一种欺诈行为，这种生意合同无效。依据《司法解释》，买受人能够恳求返还已付海南购房款及利息，并补偿损失，要求开发商承当不超过已付房款一倍的补偿职责。先与开发商洽谈，如洽谈不成，必要的话，能够向法院起诉追查开发商的违约职责。

二、买海南二手房怎么知道昌江房子是否被典当？

1、问房主，看产权证

在没有看到昌江县房产证原件的状况下直接问房主，在有昌江县房产证原件的状况下，直接看产权证原件上是否有典当挂号章，是否有已刊出典当挂号章，这两种是醉为直接的辨别方法，但这只是阐明该处昌江县房产在银行的典当状况，不含假贷公司等金融机构，当然实际中各种状况都有可能遇到，也不扫除昌江县房产证假造的状况，醉好仍是到交易中心进行查询。若是昌江县房产在刊出典当挂号中的状况下，则有银行的刊出回执单!

2、查档

拿着昌江房子产权证号或产权证原件，都当地的昌江房地产挂号和交易中心就事大厅的主动查询货台机上查询即可!(输入产权证编号，点击查询典当挂号状况，若是有典当则显现有典当状况，无典当则显现无典当状况)。若是没有主动查询的货台机，则需要卖方带上产权证原件和身份证到交易中心相应的就事窗口进行查询!

假如海南购房者购买海南二手房怕遇到昌江房子典当等状况，首要，签定生意合同前，就应该对昌江房子是否涉及典当的实际应予以清晰。并将昌江房子是否设定典当的实际清晰在协议中。其次，签定生意合同后，应由卖方在限制时间内免除典当。别的需要海南购房者留意即便生意被典当的昌江房子合同认定有效，但只需典当权未免除，昌江房子就不能办理过户手续，因而海南购房者应该慎重。

昌江县买房优势：海南二手房，海南东线的房地产发展明显快于西线，已经有一定的成熟度，成熟度往往带来饱和度，而昌江房地产目前仍处于价格低洼的状态，后发优势明显。昌江房地产目前价格较低，但后发价格优势会更加明显。至少有两拨刺激：一是西环高铁等基础设施和昌江生活配套基础设施的进一步完善，促进昌江生活环境进一步改善;二是昌江这几年的旅游开发建设成果有目共睹，仅仅“木棉旅游月”活动就吸引十几万多过夜人次，这让人看到了昌江以旅游为龙头的服务业发展的信心，同时也大大增加了昌江的知名度和美誉度。房地产产业是服务业的重要组成部分，近年来昌江不断加大产业结构调整力度，大力发展旅游业，推动地产进一步繁荣，以解决人们住房需求，培育产业新亮点，适应经济新常态。

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