三亚海棠湾购房时一般要交多少定金？有什么注意事项？

摘要：三亚海棠湾新房，很多三亚海棠湾购房者在购买商品房时都遇到过这样的情况，卖方要求买方先付一部分的定金。可是对于定金的具体数额，买卖双方时常会发生争议，买方认为对方要的太多，而卖方却觉得买方...

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三亚海棠湾购房时一般要交多少定金？有什么注意事项？ 三亚海棠湾房子，海棠湾买房无小事，因为海棠湾买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以海棠湾买房时要注意的事项有很多~

很多三亚海棠湾购房者在购买商品房时都遇到过这样的情况，卖方要求买方先付一部分的定金。可是对于定金的具体数额，买卖双方时常会发生争议，买方认为对方要的太多，而卖方却觉得买方给的太少。那么三亚海棠湾购房时一般要交多少定金？三亚海棠湾购房交定金有什么注意事项？

三亚海棠湾购房时一般要交多少定金？

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。房屋交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由三亚海棠湾购房者向开发商支付一定数额的金钱。

在三亚海棠湾买房交付定金后，交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项，在付清所有款项后，定金可以作为偿还款项的一部分，也可以向开发商要回。如果三亚海棠湾买房者没有按照协议的规定继续付清三亚海棠湾买房的所有款项，定金将不予退回；如果开发商因为一些原因，无法继续履行协议的话，开发商需要向三亚海棠湾购房者支付定金的双倍做为的赔偿。

在交付定金前双方应签订书面协议，在协议中规定好期限、定金的数额等，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

三亚海棠湾购房交定金有什么注意事项？

1、交定金一定要签协议

交定金时一定要和开发商签订定金协议或三亚海棠湾购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。

2、分清订金与定金

“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。

定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，三亚海棠湾购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若三亚海棠湾购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。

在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。

3、将退定金写进协议书

在购买海南新房时，交的定金能不能退，成为大多数三亚海棠湾购房者关心的问题。如果不能保证之后三亚海棠湾买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。

4、交定金并不是必经的程序

在三亚海棠湾购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，三亚海棠湾购房者也不会有太多的损失。

定金罚则是什么？

当违反了定金交付的相关规定时，是要承担一定责任的，即定金罚则。所谓定金罚则，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金那一方没有按规定履行债务，那么定金将不予归还；如果收定金一方违约，收定金一方要给付定金一方定金的双倍作为赔偿。

举个例子来说，如果海棠湾房子价钱是二百万元，按照规定定金应为四十万元，但认定协议中定金为60万元，那么超出的二十万就不能适用定金罚则。如果开发商违约，按照规定开发商要赔付双倍定金，但开发商赔付的定金不是一百二十万，而是八十万再加上超出部分，一共要赔付一百万元。

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