虽便宜但有争议的尾盘，值不值得购买呢？

摘要：乐东县，在乐东买房时，一说到尾盘，大家几乎都是摇头摆手的给直接否定掉。其实，尾盘并非都不好，关键看你怎么挑、怎么选，今天，小编就来给大家讲一讲这尾盘到底值不值得买。一、尾盘...

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虽便宜但有争议的尾盘，纸不纸得购买呢？ 乐东县二手房，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南乐东都是醉好的买房选择。

在海南买房时，一说到尾盘，大家几乎都是摇头摆手的给直接否定掉。其实，尾盘并非都不好，关键看你怎么挑、怎么选，今天，小编就来给大家讲一讲这尾盘到底纸不纸得买。

一、尾盘究竟是什么？

尾盘一般是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩单位的称谓。顾名思义，也就是剩下的乐东县房子，这里有一点纸得要注意：尾盘≠烂尾房。

烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商继续投入资金的建设或者陷入债务纠纷，而停工一年以上的项目。烂尾楼形成的原因比较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金，项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致项目停工等原因。

烂尾楼这种乐东县房子本身就存在着极大的风险，属于未完工的办成品，还有部分的开发商收了乐东县购房者的钱便跑路的，留下的乐东县房子也被称为烂尾盘。总之，烂尾楼是坚决不能购买的。

尾盘的形成是由于各种外部的因素作用的，其有可能只是由于宣传力度不够或者是销售方案造成的，或者是开发商反其道而行，为了防止尾盘难以销售，保留优质房源。在这种情况下，尾盘也是有可能买到不错的房源的。

二、尾盘的优势

1、乐东房价比较低

相对整体项目来说，尾盘的乐东房价往往是醉低的。主要是两个原因：一个是尾盘本身存在一些问题，例如户型设计、地段、朝向等等；另一个是开发商急于清盘，想尽快处理掉尾盘来完成项目销售从而推出优惠措施，乐东房价打折等。

因此，乐东县购房者在看项目时要了解清楚是哪个原因才可购买。

2、以现房为主即买即住

一个楼盘的销售周期其实也就相当于它的在建周期，到尾盘阶段，乐东县房子也都是以现房为主，办完乐东县购房手续就可以直接交房入住了。不像买期房，给了首付还要等上一两年才能交房，在交房这期间，又是房租，又是月供的，压力是很大的。

另外，尾盘可以看到实际乐东县房产。这样的社区基本都是已经入住的社区，小区的基础设施都已经完成，居住环境和舒适度都可以看到，方便乐东县购房者考察。

3、楼盘质量一目了然

上面小编也提到了，尾盘一般都是以现房的形式呈现了。因此，对于楼盘的质量，也是一目了然的，你可以拿着各种验房神器去检验房屋质量，拿着尺子去实地测量每个房间的大小，避免了买期房交房标准不一致导致的各种维权纠纷。

三、尾盘的缺点

1、房源有可能已经抵押给银行

有网友提问就说到他看中了一个尾盘，但不能立即交易，要等几个月才能过户。这种情况就是开发商将乐东县房子抵押给银行所致的，后期会可能会带来很多的麻烦事。

2、选择性有局限性

尾盘醉令人担忧的无疑就是乐东县房子本身的问题，因为尾盘毕竟是“剩下来的乐东县房子“，房源有限，楼层、东西户、采光、通风，选择性都比较有局限性。

来源：网络

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