【琼山区房地产分析】在交定金的时候，一定要签订定金协议吗？

摘要：海南琼山区养老，为了可以抢到合适的琼山区房子，不少琼山区购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。在此，小编要说的是，...

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在交定金的时候，一定要签订定金协议吗？ 海南琼山区二手房，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。

为了可以抢到合适的海南房子，不少琼山区购房者在看房后，就会匆匆交付定金，而等到事后冷静下来时，却又十分后悔交付定金，但是，此时要想拿回定金可难如登天。在此，小编要说的是，春节琼山区买房交定金有以下5大注意事项，你做到了吗？

一、在交定金时，一定要签订定金协议吗？

根据《中华人民共和国担保法》中的规定，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议，因为定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。

定金协议内容还应包括：房屋情况概述、房屋交易情况、定金的金额及支付方式、其他约定等。

根据《中华人民共和国担保法》中的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

在签订定金协议签订时，当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金协议无法起到担保的性质。另外，一定要在协议中约定交付期限，即合同当事人应在定金协议签订之日起一定期限内交付定金，协议约定交付定金的期限时，必须明确、具体。

二、春节琼山区买房交定金有以下5大注意事项

1、注意定金与订金的区别

从法律角度上来说，定金是受法律保护的，一旦卖方违约，那么可就要赔偿双倍定金；而订金则是不受法律保护的，即便卖方违约了，琼山区购房者也仅仅只能拿回订金。因此，大家在琼山区买房时，一定要注意定金与订金的区别，可别让自己蒙受不必要的损失。

2、明确各个细节

在交付定金时，买卖双方一般都会签订定金协议，此时琼山区购房者一定要注意明确各个细节，比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你把细节都做好了，你才能少吃亏。

3、20％是定金上限

对于付定金的数额，并非由卖方或者买方单方面决定的，而是由双方协商而定的。但不管怎么样，定金的数额都不得超过主合同标的额的20％，比如100万的海南房子，定金不得超过20万。

4、约定退定金条件

对于定金，一旦琼山区购房者交了，那么可就很难再要回来了。因此，在付定金时，大家一定要注意约定退定金的条件，可别让自己的血汗钱白白浪费了。

5、确认房屋产权

对于那些产权受限的海南房子，比如处于抵押的海南房子，即便你交了定金，也是无法正常交易的。因此，大家在交付定金时，一定要先确认海南房子的产权。

三、交出去的定金还可以要回来吗？

根据相关规定，如果因琼山区购房者一方原因未能订立商品房买卖合同的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向琼山区购房者双倍返还定金。

另外，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给琼山区购房者。

琼山区买房优势：琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。，海南琼山区楼盘

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