海南五指山楼盘分析——总高18层的楼房为什么11-13层最贵？

摘要：五指山房产，在海南买房的过程中，如果你有去实地考察并货比三家的话，那么相信你就会发现这个问题，售楼部卖的五指山市房子是一房一价，并不是直接按照均价计算的，根据朝向的不同、户型的不同、楼...

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总高18层的楼房为什么11-13层醉贵？ 五指山楼盘，五指山因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

在海南买房的过程中，如果你有去实地考察并货比三家的话，那么相信你就会发现这个问题，售楼部卖的五指山市房子是一房一价，并不是直接按照均价计算的，根据朝向的不同、户型的不同、楼层的不同，五指山房价上可能有较大的差异。对于五指山购房者来说，海南买房还是需要综合价格来选择的，比如15层和7层的价格相差较大，而五指山购房者两个楼层都能接受，那么就可能选择价格低一点的楼层，节约一点五指山购房成本。

于是，抱着想买一套价格综合、性价比综合的五指山市房子的心态，就有五指山购房者问了，如果是总高18层的高层住宅，哪一层的价格醉贵？

其实，一般来说，每个开发商在对自己楼层的定价方式都是不一致的，但是，小编看了不少的开发商备案价，发现大多开发商定价方法还是差不多的。小编特意找了一个总高18层的高层住宅的楼盘备案价，现在来看看哪一层的五指山房价醉贵，哪一层的五指山房价醉便宜。

一、11层至13层醉贵

其实，这3个楼层的价格是醉贵的，也是可以理解的，因为在五指山房产业内就一直有流传过这样的说法，醉佳楼层是中间层。总而言之，这3个楼层之所以会定价得高，可能就是因为这3个楼层适中，数字也挺好，所以比较好卖，好卖的楼层自然价格也要贵一些。

二、顶层和低楼层价格醉便宜

其实，这也是可以想象得到的，毕竟，从市场行情上来看，低楼层以及顶层行情往往都是很差的。此外，从相关的调查数据来看，顶层和低楼层是相对更便宜的楼层，顶层主要可能是有漏水的隐患，而且冬冷夏热，低楼层则有采光、视野、通风不好的缺点。

正是因为顶层以及低楼层存在着一些不可忽略的缺点，而且这些是难以解决的，因此，一般人都是不会购买顶层以及低楼层的，正是因为如此，所以大部分开发商都会将顶层和低楼层的价格制定得相对便宜一些。甚至，有些开发商还会有买顶层赠送面积的活动。

三、4层和14层价格有点意外

其实，从总高18层的楼房的来看，14层其实并不算太高，但不算低楼，因此，14层就算是个中高楼层，按理说价格应该不会很便宜。但是从市场上的价格来看，14层的价格是醉便宜的，此外，而4层的价格往往也是很便宜的。

这是为什么呢？难道4层以及14层真的缺点太多了吗？其实，在挑选楼层的时候，4层以及14层这些数字往往是不太好听的，因此，开发商这样制定价格很有可能是因为4和14这两个楼层不太受欢迎，如果价格太高，可能会不好卖。

此外，4和14的国语发音所包含的意义也不好听的，而不少五指山购房者都是在意这个的，因此，不少五指山购房者都觉得带有4的楼层不吉利，而且，4层以及14层将来也很难转手，因此，4层以及14层的价格往往都是十分低的。

以上就是本文的全部内容了。在海南买房挑选楼层的时候，总是有五指山购房者问，哪一层的价格醉贵？综上所述，整个楼栋中基本上是中间楼层和中高楼层价格醉贵，然后楼层越低，价格越便宜，顶层则一般价格和低楼层价格差不多，可能少数顶层价格会是整个楼栋中醉贵的，一般是跃层的顶楼，或者带花园的顶楼价格很贵。

五指山买房优势：“五指山市的负氧离子含量高，晚上很安静，我每天只要睡五六个公里，一整天都很有精神。”来自哈尔滨的梁大爷告诉记者，他每天早起，从市区散步去太平风景区，然后挑两桶山泉水回来。以前在老家有高血压，有时要吃药，在五指山居住一段时间就好了。，海南五指山房子

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