儋州市买房指南|认购书和定金协议有什么区别？要注意什么？

摘要：儋州购房，房屋买卖的过程是比较复杂的，对于儋州市购房者来说需要经历很多流程，有些儋州市购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买新房的过程中，缴纳定金的情况很常...

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房屋买卖的过程是比较复杂的，对于儋州购房者来说需要经历很多流程，有些儋州购房者在房屋交易之前会被卖家要求缴纳一定数额的定金，特别是在购买儋州市新房的过程中，缴纳定金的情况很常见，开发商通常在缴纳定金之后会要求儋州购房者签订认购书，那么认购书和定金协议有什么区别？签订认购书要注意什么？

认购书和定金协议有什么区别？

1、认购书

如果大家有买过儋州市新房，可能对于认购书不陌生，认购书也可以称为商品房认购书，是儋州购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决儋州买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。

2、定金协议

不管是购买儋州市新房还是儋州市二手房，儋州购房者在交定金的时候都会签定金协议，定金协议是合同当事人在订立主合同之前，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保协议。在定金协议中，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

签订认购书要注意什么？

1、当事人双方基本情况别写错

儋州购房者在签订认购书的时候需要注意，对于买卖双方的基本信息不能写错，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方儋州房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写儋州购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。

2、房屋的基本情况要写清

儋州购房者要注意认购书上有没有写清楚房屋的基本信息，一般情况下，预售／销售许可证的证书号码是开发商提供的。如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的儋州市房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。

3、价款与付款方式约定清楚

买卖双方签订的认购书上还会对儋州房价和付款方式进行约定，儋州购房者在填写时要注意，不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

4、开发商承诺要写进认购书

对于开发商的口头承诺，儋州购房者可以把它加在认购书里面，比如说销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

以上就是关于认购书和定金协议有什么区别，以及签订认购书要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助，如果儋州购房者要签订认购书的话，要在认购书中对于可能出现的情况进行约束，要保证认购书的内容是对自己有利的，签订认购书的时候一点都不能马虎，不然对于儋州购房者来说可能会损失定金。

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