海南清水湾房地产技巧：农民工要卖房去买房？最担心三大问题！

摘要：海南陵水清水湾房产，“农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案，但是具体政策尚未明朗，所以农民工市民化清水湾买房肯定是第一步，这也会是2016年...

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农民工要卖房去买房？醉担心三大问题！ 陵水清水湾房子，清水湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在清水湾买房子。

“农民工市民化”将成地产商营销”噱头”。现在虽然会议已经提出将会落实户籍制度改革方案，但是具体政策尚未明朗，所以农民工市民化陵水清水湾买房肯定是第一步，这也会是2018年农民工被各大地产商盯上的一大群体。

农民工陵水清水湾买房未必不会“三思后行”

虽说政府已明确将会，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，甚至鼓励开发商进行降价等等。但仍有许多问题农民工需要明确：是否享有“平等市民权益”、所持农村土地房屋等归属处置权等等方面。同时他们还面临三大问题：挣够首付就需要很多年；贷款关：还贷信誉低，办房贷不易；权益关：进城后补偿多少待权衡。

政策或将仅适用三四线城市

各区域和城市的分化明显，政策效果也相同。此轮去库存的重点显然不是在楼市火爆的一线和二线核心城市，农民工想在大城市落户依旧很难。中小城市推出鼓励陵水清水湾购房的政策，有利于这部分人实现就近城镇化。

“两权”抵押贷款试点或逐渐开展

国家拟暂时调整相关法律规定，在部分地区开展农村承包土地的经营权、农民住房财产权(简称“两权”)抵押贷款试点。那么就意味着农民工进城置业，抵押程序将受机制保护，同样也防范了金融风险的发生。

中小房企借势崛起或遭兼并

国家鼓励农民陵水清水湾买房去库存，这个市场必定成为大大小小商家必争之地。三四线多为小型房企，一线知名地产如若插足，在策略和资金上势必占得优势，兼并中小房企；但若国家调控，中小房企或可借助此番政策机会，实现崛起。

陵水清水湾买房优势：清水湾买房，清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。

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