预售证的作用是什么

摘要：海南琼海新房，预售许可证的作用主要是以下几点：(1)是判断开发商是否合法的做房屋搭建;(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;(3)是确定土地使用权是否合法使用;(4)是...

买房微信：18O⒏98⒉⒏470

预售证的作用是什么 琼海楼盘，琼海生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

预售许可证的作用主要是以下几点：

(1)是判断开发商是否合法的做房屋搭建;

(2)是推断房屋是否具备可以上市交易的资质;

(3)是确定土地使用权是否合法使用;

(4)是判断房屋质量是否过关的一个依据。

“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”此条款可以理解为：

1、出卖人只要有预售许可证琼海房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。琼海市购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说琼海买房要看“五证”，但除预售许可证的其它“四证”主要是给发放预售许可证的琼海房产管理部门看的，海南房地产商缺少其它“四证”并不成为琼海市购房人要求退房的充足理由。

2、仅凭海南房地产商没有取得预售许可证卖房而要求解除商品房买卖合同不一定会得到法院支持，只有到起诉时，海南房地产商仍然不能取得预售许可证，琼海市购房人请求法院解除合同的请求才会得到法院的支持。

商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，预售是有条件和期限的，预售期过后未出售的房屋，需要办理销售许可，这时开发商已经取得琼海房产证，就必须办理销售许可才能出售房屋去。

按规定房屋未建好之前出售均要办理预售许可证，琼海房产商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

现房是需要办理销售许可证，商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：

1、开发企业具有企业法人营业执照和海南房地产开发企业资质证书;

2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;

4、已通过竣工验收;

5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得海南房地产权利证书等。

而商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1、项目取得建设用地规划许可证;

2、建设工程规划许可证;

3、国有土地使用证;

4、建设工程开工证;

5、已投入的工程建设资金达到总额的25%以上;

6、施工进度和竣工交付时间确定。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到琼海房子的框架，房屋有可能还没出地面，琼海房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

琼海优质楼盘推荐

1、天来泉二期： 均价14000元/㎡，天来泉二期位于海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，物业费1.6元/平米/月。

2、博鳌滨海小镇： 均价12000元/㎡，位于琼海市博鳌滨海大道（潭门桥旁）。

3、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，楼盘卖点， 园区内配有温泉村，官塘温泉被誉为“世界少有，海南无双”，具有较高的疗养、医疗康复多种功能，还配备有温泉水上乐园、产权式酒店、温泉村、企业会所、空中休闲花园等高端配套！是一个集休闲、养生、度假、touzi，居住为一体的大型多功能生态文化旅游城！。

4、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），医院配套有琼海市人民医院、市中医院、市妇幼保健院；

5、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，楼盘地址：琼海市善集路加浪桥头。

6、兆和万泉椰风： 均价10000元/㎡，兆和万泉椰风位于琼海市位于迎宾大道(银河路)西侧，

7、万泉阳光左岸： 均价7800元/㎡，万泉阳光左岸位于琼海市景观大道银海路南侧约200米，

8、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，生活配套有博鳌菜市场(7公里)中国邮政储蓄银行(8公里)广益药品超市(8公里)。

9、兆南万泉绿洲： 均价9800元/㎡，兆南万泉绿洲位于兆南万泉绿洲，开发商是琼海兆南房地产开发有限公司。

10、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道。

琼海储蓄健康：花钱买健康，不如touzi琼海储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

打折微信：18089828470